역삼동 21평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

역삼역 인근에서 1층 사무실을 찾는 분께 실질적인 대안이 되는 매물입니다. 전용면적 21평(69.42㎡) 규모로, 업무홀과 룸 3개, 외부 화장실로 구성되어 있습니다.

• 전용면적: 21평(69.42㎡)
• 구조: 업무홀 + 룸 3개 + 외부 화장실
• 층/용도: 1층 / 사무실
• 주차: 세대당 1대 (유료 월주차 가능)

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로38길 40-3, 지번 기준 역삼동 724-41에 위치합니다. 역삼역 도보권의 이면도로에 자리해 대로변의 소음과 혼잡에서 한 걸음 벗어나 있으면서도, 테헤란로 배후수요를 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.

• 역삼역 도보 약 8분 거리로 직장인 유동인구 풍부
• 테헤란로 인접 이면도로로 임직원 접근성과 업무 집중도 모두 확보

역삼·서초 권역에서 1층 사무실은 물량 자체가 많지 않아, 층을 낮춰야 하는 업종이라면 검토 가치가 높습니다. 평당 임대료 약 11.9만원은 역삼역 도보권 1층 사무실 기준으로 무리 없는 시세대입니다.

공간 소개

전체적으로 밝은 톤 마감과 정돈된 조명이 어우러져 첫인상이 깔끔한 사무실입니다. 별도의 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 인테리어완비 상태이며, 유리 파티션으로 나뉜 룸은 독립적인 업무 공간으로 활용하기 좋습니다.

• 천장 간접조명과 시스템에어컨이 설치된 업무홀
• 유리 파티션으로 분리된 룸 3개 — 대표실, 회의실, 개인 업무용으로 배분 가능
• 우드톤 수납장과 대형 화이트보드 등 업무 집기 다수 비치
• 별도 수납·창고 공간 확보로 물류 적재에도 여유

화장실은 외부에 있어 실내 공간을 온전히 업무용으로 쓸 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 3,000만원, 월 임대료 250만원이며, 관리비는 월세에 포함된 구조입니다. 소액의 시설비가 있으며 정확한 금액과 적용 범위는 유선 상담을 통해 확인하실 수 있습니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 250만원
• 관리비: 월세에 포함
• 시설비: 소액 발생 (금액 별도 문의)
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
• 렌트프리 조건 협의 가능

초기 자금 부담이 크지 않은 편이라, 예산을 아끼면서도 역삼 권역 안에서 독립 사무실을 확보하려는 분께 현실적인 선택지가 됩니다.

이런 분께 추천합니다

1층에 위치해 고객 방문이 잦은 업종이라면 동선 부담이 크게 줄어듭니다. 소규모 인원으로 운영하면서도 독립된 상담·회의 공간이 필요한 업종에 특히 잘 맞습니다.

• 방문 상담이 많은 법무·세무·노무·컨설팅 사무소
• 룸 단위 업무가 필요한 스타트업·소규모 법인
• 역세권과 주차를 동시에 챙겨야 하는 영업·총판 사무실
• 바로 입주해 공사 기간을 줄이려는 즉시 이전 수요

1층이라는 희소성, 도보 8분 역세권, 세대당 1대 주차까지 갖춘 조건은 실사용자 관점에서 체감 만족도가 높은 조합입니다.