역삼동 32평 사무실 | 월세 320만원

매물 개요

역삼역 인근에 위치한 전용 32평형 사무실로, 실사용 효율이 높은 구조가 돋보이는 공간입니다. 화이트톤 마감과 정돈된 시설로 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 32평 (105.8㎡)
• 임대 조건: 월세 320만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 30만원
• 해당 층: 6층 건물 중 4층, 엘리베이터 운행

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로22길 32(지번: 강남구 역삼동 740-10)에 자리하고 있습니다. 역삼역 도보 5분 거리의 더블 역세권 배후수요를 갖춘 핵심 입지로, 테헤란로 메인 도로변과 인접해 접근성이 뛰어납니다.

주변으로 개나리공원과 각종 편의시설이 밀집해 있어 직장인들의 업무 환경 만족도가 높은 지역입니다. 강남권 사무실 시세와 비교할 때 평당 약 10만원 수준의 임대료는 동일 면적대에서 경쟁력이 높은 편입니다.

• 역삼역 도보 5분, 테헤란로 인접
• 개나리공원 및 주변 상권 형성
• 건물 내 주차 5대 가능

공간 소개

내부는 화이트톤 인테리어로 마감되어 밝고 깔끔한 분위기를 유지하고 있습니다. 룸 2개와 홀로 구성되어 독립적인 회의나 집중 업무가 가능하며, 냉난방시설이 구비되어 쾌적한 환경을 제공합니다.

조명과 전기 배선이 잘 정비되어 있어 사무용 집기 배치가 자유롭습니다. 다만 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 룸 2개 + 홀 구조로 공간 분리 용이
• 화이트톤 인테리어 완비
• 즉시 입주 가능(입주협의)

임대 조건

보증금 4,000만원에 월세 320만원, 관리비 30만원으로 책정되어 있습니다. 관리비 포함 항목은 계약 시점에 확인이 필요하며, 별도의 추가 비용은 발생하지 않도록 투명하게 안내해 드립니다.

강남권에서 32평대 사무실을 찾는 수요층에게 부담을 낮춘 조건입니다. 평당 임대료가 합리적이어서 초기 정착 비용을 절감하려는 임차인에게 적합합니다.

• 보증금 4,000만원 / 월세 320만원
• 관리비 30만원 별도
• 즉시 입주 협의 가능

이런 분께 추천합니다

역삼역 인근에서 소규모 팀이나 스튜디오, 전문직 사무실을 운영하려는 분들께 추천합니다. 특히 화이트톤 공간을 선호하거나 인테리어 비용을 아끼고 싶은 분들에게 실질적인 도움이 되는 매물입니다.

• 역세권 접근성을 중시하는 전문직 사무소
• 독립적인 룸 공간이 필요한 소규모 팀
• 바로 입주해 업무를 시작하려는 스타트업