역삼동 25평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

역삼역 초역세권에 위치한 전용 25.2평 규모의 사무실입니다. 10층 건물 중 8층 단독층으로 구성되어 있어 사무실 전체를 프라이빗하게 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

• 전용면적 25.2평(83.46㎡) / 8층
• 냉난방기 설치 구비, 탕비공간 및 테라스 보유
• 건물 내 엘리베이터 운행, 주차 1대 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로19길 5, 지번으로는 강남구 역삼동 647-13에 위치합니다. 역삼역 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로 이면에 자리해 있어 번잡한 메인 도로변보다 쾌적하면서도 접근성은 뛰어난 조건입니다.

• 역삼역 도보 2분, 테헤란로 이면 블록
• 인근 IT·금융·전문직 배후수요가 풍부한 강남 핵심 업무지구

역삼·테헤란로 권역은 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역으로, 이 위치의 평당 임대료 약 15.9만원은 동일 면적대 사무실 시세와 비교했을 때 무난한 수준으로 판단됩니다.

공간 소개

내부는 홀과 테라스 1개로 구성되어 있으며, 통창을 통해 채광과 개방감이 확보되는 구조입니다. 바닥과 벽체, 천장 마감 상태가 깔끔해 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 컨디션입니다.

• 통창형 구조로 채광·개방감 우수
• 탕비공간 및 테라스 보유로 직원 편의 확보
• 냉난방기 설치 구비, 별도 장비 구입 부담 감소

전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 급배수 상태 등 세부 스펙은 실제 사양을 확인해야 하는 항목으로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 독립적으로 층을 사용할 수 있어 사무실 간 소음이나 동선 간섭이 적은 것도 구조상 이점입니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분된 조건으로, 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 400만원
• 관리비 100만원 / 평당 임대료 약 15.9만원
• 입주 시기 즉시 가능(입주 협의)

이런 분께 추천합니다

25평 전후 규모로 강남 역세권에 사무실을 찾는 법인 및 개인사업자에게 적합합니다. 특히 독립층을 선호하는 조직이라면 검토 가치가 높습니다.

• 역삼역 접근성이 중요한 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅 등)
• 독립층에서 프라이빗하게 운영하려는 IT·스타트업·중소 법인
• 탕비공간과 테라스를 직원 복지로 활용하려는 팀

동일 면적대 역삼권 사무실과 비교해 실제 사용 효율과 컨디션을 함께 따져보시길 권합니다.