1 / 9역삼동 65평 사무실 | 월세 845만원
매물번호 YS-000441
서울특별시 강남구 테헤란로20길 5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 12층 | 전용면적 | 65평 (214.9㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2008.12.02 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 초역세권에 위치한 전용 65평 규모의 사무실입니다. 2008년 준공된 지상 12층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능합니다.
- 소재지: 서울 강남구 역삼동 736-16
- 전용면적: 214.9㎡ (약 65평)
- 층/규모: 2층 / 지상 12층
- 주차: 건물 전체 2대
테헤란로 이면 도로에 접해 있어 차량 진입이 수월하고, 건물 외관과 내부 로비가 감각적인 분위기로 관리되고 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로20길 5, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 736-16입니다. 역삼역 도보 2분 거리의 핵심 입지로, 테헤란로 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 역삼역 도보 2분 초역세권
- 테헤란로 이면 도로변으로 진입 편의성 양호
- 금융·IT·전문 서비스 업종 밀집 지역
임차인 구인 측면에서 역삼역 인근은 구인구직 접근성이 뛰어나고, 방문 고객 응대에도 유리한 환경입니다. 강남 핵심 권역 내에서 이 정도 조건의 홀 구조 사무실은 대기 수요가 꾸준한 편입니다.
공간 소개
내부는 기둥 간섭이 적은 홀 구조로 구성되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 단독층 사용이 가능해 프라이빗한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
- 통창으로 개방감과 채광 양호
- 냉난방기 설치 구비
- 엘리베이터 운용
- 즉시 입주 가능
바닥 마감 상태가 깔끔하고 천장고도 안정적이어서 별도의 대규모 인테리어 없이도 사무 환경을 구성하기 좋은 상태입니다. 회의실, 임원실, 오픈 데스크 등 다양한 레이아웃 설계가 가능합니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 합산한 월 고정비는 약 1,143만원 수준입니다. 평당 임대료는 약 13만원으로, 역삼역 인근 유사 규모 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 13,000만원
- 월 임대료: 845만원
- 관리비: 298만원
- 평당 임대료: 약 13만원/평
렌트프리 조건이 열려 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 세부 조건은 협의 가능하므로 희망하시는 계약 기간과 함께 상담을 권해드립니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 배후수요를 기반으로 대외 신뢰도를 높이고 싶은 기업에 적합한 매물입니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 채용 활동이 활발한 업종이라면 입지 이점을 충분히 누릴 수 있습니다.
- 금융·보험·법무 등 전문 서비스 업종
- IT·스타트업 등 60평대 독립 사무실이 필요한 팀
- 역세권 프리미엄을 중시하는 외부 미팅 잦은 기업
단독층 사용과 홀 구조를 함께 원하시는 임차인이라면 우선적으로 검토해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.