역삼동 29평 사무실 | 월세 640만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로39길 일대에 2023년 11월 준공된 신축 건물의 4층 전용면적 29평(95.87㎡) 사무실이 임대 나왔습니다. 언주역 인근에 위치한 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 비용 부담을 낮추려는 임차인에게 적합합니다.

• 전용면적 29평, 총 4층 건물 중 4층
• 보증금 640만원 / 월 임대료 640만원
• 평당 임대료 약 22.1만원 수준
• 엘리베이터 설치, 건물 내 주차 5대 가능

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 테헤란로39길 43(역삼동 674-42)에 위치합니다. 언주역과 언주로를 끼고 있어 테헤란로 배후의 사무실 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 입지입니다.

언주역 일대는 대형 오피스와 오피스텔, 상업시설이 혼재된 강남 업무지구 핵심 축입니다. 역세권 배후수요가 두텁기 때문에 인력 채용과 고객 접근성 측면에서 유리한 환경을 기대할 수 있습니다.

• 언주역 도보 권역, 언주로변 코너 입지
• 테헤란로·역삼역 업무권역과 연계된 배후 수요
• 주변 상업·업무 복합 개발로 유동인구 유지

공간 소개

내부는 신축 후 첫 입주하는 S급 인테리어 상태로 마감되어 있습니다. 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 수준입니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있고, 층고 또한 여유롭게 확보되어 개방감이 좋습니다. 지하 1층과 1층은 약 4.5m, 2층부터 4층까지는 3.5m 수준으로 설계되어 답답함이 덜합니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
• 층고 지하 1층·1층 약 4.5m / 2~4층 약 3.5m
• 룸 2개 설치 완료, 단기임대도 협의 가능
• 각 층별 임대 문의 가능
• 전기 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

임대 조건은 보증금 640만원, 월세 640만원으로 보증금과 월세가 동일한 구조입니다. 평당 환산 시 약 22.1만원으로, 신축·인테리어 완비 조건을 감안하면 강남권 역세권 사무실 시세에서 경쟁력 있는 편입니다.

렌트프리 혜택이 적용되어 실질적인 초기 운영 비용을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 상담 시 개별 확인이 필요합니다.

• 보증금 640만원 / 월세 640만원
• 평당 약 22.1만원
• 렌트프리 조건 적용
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

신축 건물의 깔끔한 업무 공간을 합리적인 초기 비용으로 확보하려는 임차인에게 잘 맞는 매물입니다. 언주역 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 업종에 특히 적합합니다.

• 강남 역세권에 소규모 사무실을 찾는 스타트업·전문직 사무소
• 렌트프리로 초기 비용을 아끼려는 신규 법인
• 내방 고객 응대가 많아 주차와 접근성이 중요한 업종
• 단기 임대 후 향후 확장을 계획하는 기업