역삼동 59평 사무실 | 월세 2,600만원

매물 개요

역삼동 중심 상권에 위치한 지상 4층 규모의 사옥이 통임대로 나왔습니다. 전용면적 59평을 한 개 사업체가 독립적으로 사용할 수 있는 구조입니다.

1994년 준공된 건물이지만 리모델링을 거쳐 내부 컨디션이 깔끔하게 정돈되어 있습니다. 사옥 용도로 활용하기에 적합한 2종근린생활시설 건축물입니다.

• 전용면적: 59평(194.1㎡)
• 규모: 지하 1층~지상 4층 / 통임대
• 주차: 4대 확보
• 건축물 용도: 2종근린생활시설

입지 분석

주소는 서울 강남구 역삼로11길 3, 지번으로는 역삼동 752-39입니다. 강남역, 역삼역, 양재역이 모두 도보권에 걸리는 더블 역세권 배후에 자리합니다.

역삼동 일대는 IT, 금융, 컨설팅 등 전문 서비스 업종이 밀집한 강남 핵심 업무지구입니다. 임직원 채용과 고객 방문이 모두 중요한 기업이라면 배후수요 측면에서 유리한 위치입니다.

• 강남역·역삼역·양재역 인접
• 강남 업무지구 내 사옥 수요가 꾸준한 권역
• 인근 상권 및 편의시설 밀집

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감에 정돈된 천장 구조로, 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 큰 창으로 자연광이 충분히 들어와 사무실 전체가 밝은 분위기를 유지합니다.

층별로 독립적인 사용이 가능해 본사 사옥이나 단일 법인 사무실로 검토하기 좋습니다. 벽체와 기둥 배치가 단순해 공간 분할 자유도가 높은 편입니다.

• 화이트 톤 마감 및 정돈된 조명 설비
• 대형 창호로 확보된 자연 채광
• 독립 사용 가능한 통임대 구조
• 옥상 공간 활용 여지

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 2억 원, 월 임대료 2,600만 원 조건입니다. 전용면적 59평 기준 평당 약 44.1만 원 수준입니다.

역삼동 사옥급 매물의 평당 임대료대와 비교했을 때 시세 범위 내에 있는 조건입니다. 관리 방식은 자체관리로 운영됩니다.

• 보증금: 2억 원
• 월 임대료: 2,600만 원
• 평당 임대료: 약 44.1만 원
• 관리: 자체관리

렌트프리, 핏아웃, 계약 기간 등 세부 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

강남 업무지구에 독립 사옥을 두고 싶은 법인이나, 임직원 접근성과 대외 이미지를 함께 고려하는 기업에 적합합니다.

통임대로 전체 공간을 자유롭게 구성할 수 있어, 자체 회의실·라운지·임원실 등을 직접 설계하려는 곳에도 잘 맞습니다.

• 강남권에 본사 사옥을 마련하려는 기업
• 역세권 접근성이 중요한 전문 서비스 업종
• 공간을 직접 설계하고 싶은 단일 법인
• 직원 채용과 고객 방문이 잦은 사업체