1 / 5역삼동 55평 사무실 | 월세 750만원
매물번호 YS-000479
서울특별시 강남구 테헤란로20길 16
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 12층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.05.23 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에 위치한 2018년 준공 오피스 건물의 5층 임대 매물입니다. 전용면적 54.8평으로, 중소형 법인이나 전문직 사무실로 활용하기에 적합한 규모입니다.
- 전용면적 54.8평 (181.09㎡)
- 해당 층 5층 / 건물 전체 12층
- 준공일 2018년 5월로 연식이 짧아 건물 상태가 깔끔합니다
- 건물 내 엘리베이터와 주차 공간(총 11대)을 갖추고 있습니다
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로20길 16, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 735-35입니다. 역삼역에서 도보 3분 거리의 이면도로에 위치해 있어, 대로변의 소음과 혼잡함에서 벗어나면서도 접근성은 뛰어난 조건입니다.
- 역삼역 도보 3분 거리의 더블 역세권 배후 수요를 확보한 입지입니다
- 테헤란로 일대의 금융, IT, 법률 서비스 업종과의 네트워크 형성에 유리합니다
- 주변 시세 대비 평당 약 13.7만 원 수준으로, 신축 사무실임을 감안하면 합리적인 임대료대입니다
공간 소개
내부는 홀 + 룸 1 + 탕비실로 구성되어 있습니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 정갈한 상태이며, 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다.
- 전면 오픈형 홀 구조로 다수의 데스크를 효율적으로 배치할 수 있습니다
- 독립된 회의실(룸 1)에는 TV와 유리 파티션이 설치되어 있습니다
- 탕비실에는 싱크대와 냉장고, 정수기 등 기본 설비가 마련되어 있습니다
- 천장형 개별 냉난방 시스템이 구비되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다
- 화장실은 내부에 별도로 마련되어 있어 외부와 분리된 프라이빗한 동선을 확보했습니다
임대 조건
보증금 10,000만 원에 월 임대료 750만 원, 관리비는 200만 원입니다. 입주 시기는 즉시 가능하여 빠른 이전이 필요한 임차인에게 적합합니다.
- 보증금 1억 원 / 월세 750만 원
- 관리비 200만 원 (포함 항목은 계약 전 확인 필요)
- 평당 환산 임대료 약 13.7만 원 수준
- 주차 11대 수용 가능하며, 세부 배정 방식은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
이런 분께 추천합니다
역삼역 인근에서 소규모 팀 단위로 독립적인 사무실을 운영하려는 법인에 적합합니다. 특히 정갈한 신축 오피스를 선호하며, 별도 공사 부담 없이 즉시 입주를 원하는 임차인에게 추천합니다.
- IT 스타트업, 벤처기업 등 20~30인 규모의 법인
- 회의실과 탕비실 등 독립적인 지원 공간이 필요한 전문직 사무소
- 역삼역 접근성과 주차 편의성을 모두 고려하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.