역삼동 55평 사무실 | 월세 750만원

매물 개요

역삼동 오피스 밀집지역에 위치한 2018년 준공 건물의 3층 전층 임대 매물입니다. 전용면적 약 55평 규모로, 한 개 층을 독립적으로 사용할 수 있어 기업의 브랜드 아이덴티티를 온전히 담아낼 수 있습니다.

• 전용면적: 약 55평 (181.82㎡)
• 층수: 12층 건물 중 3층
• 준공: 2018년 5월
• 주차: 건물 전체 11대 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로20길 16(지번: 서울 강남구 역삼동 735-35)에 위치합니다. 역삼역 도보 약 4분 거리의 초역세권으로, 네이버스퀘어 인근 오피스 배후수요를 흡수하기 좋은 자리입니다.

테헤란로 메인 라인에서 한 블록 들어온 이면도로임에도 불구하고, 주변에 업무용 빌딩이 밀집해 있어 유동인구와 비즈니스 접근성이 뛰어납니다. 역세권 특유의 임대 수요 안정성을 기대할 수 있는 입지입니다.

• 역삼역 도보 약 4분
• 테헤란로 및 네이버스퀘어 인접
• 오피스 밀집지역으로 비즈니스 인프라 풍부

공간 소개

실내는 업무홀 1개, 독립 룸 3개, 탕비실 1개로 구성되어 있습니다. 회의실과 대표실, 집중 업무 공간을 분리해 운영하려는 팀에 적합한 효율적인 구조입니다.

바닥은 광택이 살아 있는 마감 상태로 유지 관리가 수월하며, 천장고가 높아 개방감이 좋습니다. 냉난방기는 최상급 사양으로 설치되어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

• 업무홀 1 + 룸 3 + 탕비실 1 구성
• 화장실 청소 및 비품 관리 건물 측 지원
• 전용면적 55평 전층 독립 사용

배선 용량이나 전기 설비의 세부 사양처럼 외관으로 판단하기 어려운 항목은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 750만 원, 관리비 200만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 13.6만 원 수준으로, 역삼역 인근 신축급 오피스 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

현재 렌트프리 조건과 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주가 가능합니다. 별도의 공사 기간 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 비용 절감 효과로 이어집니다.

• 보증금: 1억 원
• 월 임대료: 750만 원
• 관리비: 200만 원
• 평당 임대료: 약 13.6만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

역삼역을 기반으로 대외 신뢰도를 높이고 싶은 스타트업이나 중견기업에 잘 맞습니다. 독립 룸 3개를 활용해 임원실과 회의실을 운영하려는 조직에도 적합합니다.

주차가 가능하고 관리 지원이 체계화된 건물을 선호하는 팀이라면 만족도가 높을 것입니다. 55평 전층을 온전히 사용하며 자사만의 오피스 환경을 구축하고 싶은 기업에 추천합니다.

• 역삼역 인근 독립 오피스가 필요한 기업
• 회의실·대표실 등 룸 분리가 필요한 팀
• 즉시 입주 가능한 인테리어 완비 공간을 찾는 분