역삼동 110평 사무실 | 월세 1,287만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로20길 10에 위치한 전용 110평 규모의 업무시설입니다. 2008년 12월에 준공된 건물로, 현재 9층에 임차 가능한 공간이 나와 있습니다.

업무홀 2개와 독립된 룸 7개, 탕비실, 내부 남녀 분리 화장실을 갖춘 구조로, 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 바로 사무실 세팅이 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 110평(363.64㎡)
• 층수: 9층
• 주차: 3대 가능
• 준공: 2008년 12월

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 테헤란로20길 10, 지번 주소는 역삼동 735-32입니다. 역삼역을 비롯해 강남역, 언주역이 인근에 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 입지입니다.

테헤란로 배후에 위치해 있어 IT, 금융, 컨설팅 등 다양한 업종의 기업들이 밀집해 있습니다. 임직원 통근 편의성과 비즈니스 네트워크 형성 측면에서 모두 유리한 환경입니다.

• 인근 역: 역삼역, 강남역, 언주역
• 주변 업종: IT, 금융, 전문 서비스업 밀집

공간 소개

전체적으로 우수한 인테리어 상태를 유지하고 있으며, 유리 파티션으로 구획된 룸들은 개방감과 독립성을 동시에 확보했습니다. 각 실마다 창이 나 있어 자연 채광이 풍부하고, 층고가 안정적이어서 답답함이 적은 구조입니다.

업무홀은 넓게 트여 있어 팀 단위 근무 환경을 조성하기 좋고, 룸은 회의실이나 임원실, 개인 업무 공간으로 활용도가 높습니다. 내부에 남녀 화장실이 분리되어 있어 동선이 편리합니다.

• 구조: 업무홀 2개 + 룸 7개 + 탕비실
• 화장실: 내부 남녀 분리
• 바닥: 타일 마감으로 관리가 용이한 상태

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 1,287만 원, 관리비 387만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 11.7만 원/평 수준입니다.

테헤란로 권역 내 유사 규모 사무실의 평당 시세와 비교했을 때, 인테리어가 갖춰진 상태임을 고려하면 합리적인 범위에 해당합니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 1,287만 원
• 관리비: 387만 원
• 평당 임대료: 약 11.7만 원

관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역과 강남역 사이에 위치해 있어, 인재 유치와 고객 응대가 중요한 기업에 적합합니다. 110평이라는 규모는 중견기업이나 성장 단계의 스타트업이 사용하기에 부담 없는 면적입니다.

• 임직원 통근 편의를 중시하는 테헤란로 권역 기업
• 회의실과 독립 룸이 다수 필요한 컨설팅·법률·금융 업종
• 별도 공사 없이 빠른 입주를 원하는 중견기업 및 스타트업

룸 구성이 다양해 부서별 공간 분리가 필요한 조직에도 잘 맞습니다. 현장 실사를 통해 실제 구조와 설비 상태를 직접 확인해 보시길 권합니다.