1 / 18역삼동 110평 사무실 | 월세 1,287만원
매물번호 YS-000314
서울특별시 강남구 언주로75길 32
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 11층 | 전용면적 | 110평 (363.6㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 37 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2008.12.22 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심권에 위치한 전용면적 110평형 사무실입니다. 2008년 준공된 11층 규모 건물의 2층에 자리하고 있어, 층고와 동선 모두 실사용에 편안한 구조를 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 110평 (363.6㎡)
- 임대 조건: 월세 1,287만원 / 보증금 1억 5,000만원 / 관리비 387만원
- 평당 임대료: 약 11.7만원 수준
- 입주 시기: 즉시 가능 (일정 협의)
강남 핵심 업무지구에서 110평대 단일 층 사무실은 매물로 나오는 빈도가 높지 않습니다. 특히 이 건물은 역삼역 초역세권에 위치해 있어 임대 수요가 꾸준한 편입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로75길 32, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 732-32입니다. 역삼역 도보 1분 거리로, 테헤란로 업무벨트와 언주로 일대를 함께 끼고 있는 입지입니다.
- 역세권: 역삼역 도보 1분, 2호선 노선 접근성 우수
- 배후수요: 테헤란로 오피스 밀집 지역으로 유동인구와 비즈니스 수요 풍부
- 주변 인프라: 1층에는 카페 등 편의시설이 들어서 있어 방문객 응대와 직원 편의가 모두 양호
- 주차: 건물 전체 37대 주차 가능
역삼역 인근 사무실은 평당 12만~15만원 선에서 거래되는 경우가 많습니다. 이 매물은 평당 약 11.7만원으로, 동일 권역 내에서 가격 경쟁력이 있는 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 별도의 철거 없이 바로 사용할 수 있는 인테리어 완비 상태입니다. 오픈형 업무 공간을 중심으로 파티션과 유리벽 회의실이 조합되어 있어, 팀 단위 운영에 적합한 레이아웃을 갖추고 있습니다.
- 업무 영역: 다수의 데스크가 배치 가능한 오픈형 구조
- 회의·독립 공간: 유리벽으로 구획된 별도 룸 확보
- 천장·조명: 노출 배관과 매립 조명이 혼합된 마감 상태
- 출입 동선: 외부 단독 계단이 있어 방문객 출입이 편리한 구조
층고가 안정적이어서 답답함이 덜하고, 채광도 무난한 편입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 비교적 명확하게 산정되어 있어 예산 검토가 수월합니다. 110평 기준으로 환산하면 임대료와 관리비를 합쳐 월 1,674만원 수준입니다.
- 보증금: 1억 5,000만원
- 월 임대료: 1,287만원
- 월 관리비: 387만원
- 평당 환산: 약 11.7만원/평
보증금 조정이나 계약 기간 등 세부 조건은 협의 여지가 있을 수 있으나, 구체적인 범위는 임대인과의 협의를 통해 확정됩니다. 관리비에 포함되는 항목 역시 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 접근성과 규모, 예산 세 가지를 함께 고려하는 임차인에게 적합한 매물입니다. 특히 인테리어 공사 없이 빠른 입주를 원하는 경우 실무적으로 유리합니다.
- 즉시 입주가 필요한 기업: 별도 공사 없이 바로 사용 가능한 상태
- 30~60인 규모 조직: 110평 오픈형 구조로 팀 운영에 적합
- 방문객 응대가 잦은 업종: 단독 계단과 역세권 입지로 접근성 우수
- IT·스타트업·전문 서비스 업종: 역삼 업무지구 배후수요 활용 가능
강남권에서 100평대 사무실을 찾고 있다면, 가격과 입지의 균형을 함께 따져볼 만한 조건입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.