1 / 10역삼동 60평 사무실 | 월세 640만원
매물번호 YS-000529
서울특별시 강남구 언주로97길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.06.09 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심 업무지구에서 전용 60평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 임대 나왔습니다. 2009년 준공된 지상 6층 건물의 2층에 위치하며, 현재 업무홀과 룸 3개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다.
보증금과 월세 조건이 비교적 명확하게 설정되어 있어, 중견·중소기업이나 전문직 사무소에서 예산 계획을 세우기 수월한 매물입니다.
- 전용면적: 60평 (198.35㎡)
- 해당 층: 2층 / 총 6층
- 준공: 2009년 6월
- 주차: 세대당 2대 가능
- 엘리베이터: 있음
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로97길 8에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 662-13입니다. 역삼역에서 도보 약 10분 거리로, 센터필드 대로변 이면에 자리하고 있습니다.
대로변 바로 앞이 아닌 이면 입지이기 때문에 유동인구의 소음은 덜하고, 업무 집중도가 높은 환경을 기대할 수 있습니다. 역삼역 배후수요와 인접 업무지구의 시너지를 함께 누릴 수 있는 위치입니다.
- 역삼역 도보 약 10분 거리
- 센터필드 대로변 이면의 조용한 업무 환경
- 인근에 금융·IT·전문직 사무실이 밀집한 업무지구 배후수요
- 주변 시세 대비 평당 임대료가 약 10.7만원 수준
공간 소개
내부는 업무홀을 중심으로 룸 3개와 탕비공간이 나뉘어 있는 구조입니다. 파티션과 유리벽으로 공간이 구획되어 있어, 팀별 업무 구분이나 회의실 용도로 바로 활용할 수 있는 상태입니다.
바닥은 우드 계열 마감으로 정갈한 분위기이며, 천장에는 조명과 냉난방 설비가 설치되어 있습니다. 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 입주할 수 있는 인테리어완비 조건입니다.
- 업무홀 + 룸 3개 + 탕비공간 구조
- 유리벽 파티션으로 분리된 업무 구역
- 탕비실 싱크대·수납장 설치 상태
- 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 8,000만원, 월 임대료 640만원, 관리비 80만원 조건입니다. 전용 60평 기준 평당 임대료는 약 10.7만원으로, 역삼·언주로 일대 유사 규모 사무실과 비교했을 때 합리적인 수준입니다.
관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 입주 시기는 즉시 가능하되 협의로 조율할 수 있습니다. 렌트프리 조건이 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 점도 실질적인 장점입니다.
- 보증금: 8,000만원
- 월세: 640만원 / 관리비: 80만원
- 평당 임대료: 약 10.7만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조율)
- 렌트프리 조건 적용 가능
이런 분께 추천합니다
역삼역 접근성과 독립적인 업무 공간을 동시에 원하는 중견·중소기업에 적합합니다. 업무홀과 룸 구조가 명확해 팀별 운영이나 회의실 활용이 잦은 조직에 잘 맞습니다.
또한 주차 2대가 확보되고 조용한 이면 입지라는 점에서, 방문객 응대가 필요한 전문직 사무소나 IT·금융 관련 사무실에도 어울리는 공간입니다.
- 팀별 공간 분리가 필요한 중소·중견기업
- 회의실·상담실이 필요한 전문직 사무소
- 역삼역 접근성과 주차를 함께 고려하는 IT·금융 업종
- 인테리어 공사 없이 빠른 입주를 원하는 임차인
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.