1 / 15역삼동 30평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 YS-000164
서울특별시 강남구 강남대로78길 33-10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 사용승인일 | 2024.01.23 | 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에 위치한 2024년 준공 신축 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 약 30평을 한 층 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.
실내는 별도의 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태로 마감되어 있습니다. 메인 업무홀과 회의실, 탕비 및 휴게공간이 효율적으로 구성되어 공간 활용도가 높은 편입니다.
- 전용면적: 약 30평(99.17㎡)
- 층수: 7층 건물 중 3층 단독 사용
- 준공: 2024년 1월 신축급 컨디션
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 강남대로78길 33-10에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 827-76입니다. 강남역에서 도보 5분 거리의 초역세권으로, 유동 인구와 배후 수요가 풍부한 핵심 업무지구에 속합니다.
역삼동 일대는 IT, 스타트업, 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 임차인 모집과 향후 재임대 측면에서도 안정적인 입지를 갖추고 있습니다.
- 강남역 도보 5분 초역세권
- 건물 전체 주차 5대 확보
- 역삼동 핵심 업무지구 내 위치
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 노출 배관, 간접 조명이 어우러져 깔끔하고 모던한 분위기를 보여줍니다. 유리 파티션으로 구획된 회의실과 독립적인 업무 공간이 분리되어 집중도와 협업 효율을 함께 챙길 수 있는 구조입니다.
탕비실에는 수납장과 냉장고, 간이 바(bar) 형태의 테이블이 마련되어 있어 임직원 휴게 및 간단한 미팅 공간으로도 활용 가능합니다. 내부 시설은 소정의 인수 비용이 발생하는 점 참고하시기 바랍니다.
- 메인 업무홀 + 회의실 + 탕비·휴게공간 구성
- 화이트 톤 인테리어 완비, 즉시 입주 가능
- 내부 시설 인수 비용 별도 협의
- 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 4,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 51만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13.3만원/평 수준으로, 신축 컨디션과 강남역 인접성을 감안할 때 시장가 대비 합리적인 편에 속합니다.
입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 4,000만원 / 월세 400만원
- 관리비 51만원 (별도)
- 평당 임대료 약 13.3만원
- 입주 시기: 즉시 가능(협의)
이런 분께 추천합니다
강남역 접근성이 중요한 IT·스타트업, 외부 미팅이 잦은 전문직 사무소, 소규모 팀 단위로 독립적인 공간을 원하는 기업에 적합합니다.
층 전체를 단독으로 사용하기 때문에 프라이버시가 중요한 법률·회계·컨설팅 업종이나, 브랜딩을 중시하는 디자인·미디어 업체에도 잘 어울립니다.
- 강남역 접근이 중요한 IT·스타트업
- 독립성과 프라이버시가 필요한 전문직 사무소
- 브랜딩과 분위기를 중시하는 디자인·미디어 업체
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.