1 / 16역삼동 27평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 YS-000507
서울특별시 강남구 강남대로78길 33-10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.01.23 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에 위치한 2024년 준공 신축 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 약 27평으로, 단독층 구조여서 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적: 약 27평(89.3㎡)
- 해당 층: 7층 건물 중 4층
- 준공: 2024년 1월 (신축급 상태)
- 주차: 건물 전체 5대 가능 / 엘리베이터 있음
- 냉난방기 설치 구비, 통창 구조
신축 건물 특유의 깔끔한 마감 상태와 넓은 통창에서 들어오는 채광이 돋보이는 공간입니다. 별도의 테라스 1개가 포함되어 있어 업무 중 환기나 휴식 용도로 활용하기 좋습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로78길 33-10, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 827-76입니다. 강남역에서 도보 약 6분 거리의 이면도로에 자리해 있어, 대로변의 소음과 혼잡함에서는 한 발 벗어나 있습니다.
- 강남역 도보 약 6분 역세권
- 강남대로 배후 수요를 공유하는 역삼동 핵심 권역
- 이면도로 입지로 프라이빗한 업무 환경 조성 가능
강남역 일대는 유동인구와 비즈니스 수요가 꾸준히 유지되는 지역으로, 임차 수요 대비 공급이 제한적인 편입니다. 특히 신축 사무실은 희소성이 있어 장기적인 안정성을 기대할 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 천장이 노출된 구조로 되어 있어 층고가 높고 개방감이 좋습니다. 긴 조명 라인과 흰색 계열 마감이 어우러져 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다.
- 단독층 사용으로 프라이빗한 독립 공간 확보
- 통창을 통한 우수한 채광과 개방감
- 테라스 1개 포함, 환기 및 휴식 동선 확보
- 냉난방기 설치 구비로 초기 설비 부담 경감
현재 의류 및 잡화 관련 업무 용도로 사용되고 있어, 유사 업종의 경우 별도 시설 공사 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다. 다만 전기 배선 용량이나 급배수 설비 등 세부 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 4,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 51만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 14.8만원/평 수준입니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 400만원
- 관리비: 51만원
- 평당 임대료: 약 14.8만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능(협의)
- 렌트프리 조건 포함
강남역 인근 신축 사무실의 평당 임대료가 대체로 15만원 이상대에 형성되는 점을 감안하면, 이 매물은 시세 대비 합리적인 수준에 위치합니다. 여기에 렌트프리 조건이 더해져 초기 운영 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용이 가능한 신축 사무실이 필요한 분께 적합합니다. 특히 외부 시선을 최소화하면서도 강남역 접근성을 확보해야 하는 업종에 유리합니다.
- 패션·의류·잡화 쇼룸 및 샘플 작업실
- 스튜디오형 사무실이 필요한 프리랜서·소규모 팀
- 강남역 접근성과 주차 편의를 함께 원하는 법인
- 신축 건물의 깔끔한 이미지를 선호하는 업종
역세권이면서도 이면도로에 위치해 업무 집중도가 높고, 주차 5대분이 확보되어 방문객 응대가 있는 업종에도 부담이 적습니다. 즉시 입주가 가능한 점도 빠른 사업 진행을 원하는 분께 실질적인 장점입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.