역삼동 95평 사무실 | 월세 1,200만원

매물 개요

강남역 인근에 새로 준공된 건물의 지하 1층 대형 면적이 임대 나왔습니다. 전용면적 95평(313.98㎡)으로, 층 전체를 단독으로 사용하는 구조입니다.

2025년 7월 준공된 신축 건물로, 마감 상태와 설비가 최신 기준에 맞춰져 있습니다. 지하층임에도 불구하고 별도의 단독 출입구가 확보되어 독립적인 운영이 가능합니다.

• 전용면적 95평, 15층 건물 중 지하 1층
• 보증금 1억 원, 월 임대료 1,200만 원, 관리비 300만 원
• 평당 임대료 약 12.6만 원 수준
• 건물 전체 주차 33대 규모

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 강남대로94길 18(역삼동 819-2)입니다. 강남역 12번 출구에서 도보 4분 거리로, 강남 핵심 상권의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

주변은 학원가와 오피스 상권이 겹치는 지역으로, 유동인구와 직장인 수요가 꾸준합니다. 지하층임에도 역세권 초역세권 입지를 갖춰 접근성 부담이 적습니다.

• 강남역 12번 출구 도보 4분
• 학원 및 오피스 상권 내 위치
• 주말과 공휴일에도 내방 상담 가능

공간 소개

내부는 벽으로 막힌 구획 없이 탁 트인 홀 구조로 구성되어 있습니다. 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높고, 용도에 따라 자유롭게 배치를 나눌 수 있습니다.

천장에는 덕트와 배관이 정돈된 노출 구조로 시공되어 있으며, 시스템 냉난방과 공조 설비가 갖춰져 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 개별 냉난방 제어가 가능한 온도 조절 패널도 다수 설치되어 있습니다.

• 단독층 사용으로 프라이버시 보장
• 지하까지 운행하는 엘리베이터 2대 및 단독 출입구 확보
• 바닥은 노출 콘크리트 마감 상태로 인테리어 자유도 높음
• 전기 배선 용량 및 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금 1억 원에 월 임대료 1,200만 원, 관리비 300만 원 조건입니다. 평당 환산 약 12.6만 원으로, 신축 건물의 지하 대형 면적대에서 형성되는 시세 범위에 해당합니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 인테리어 공사 기간을 확보하기에 유리합니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 1,200만 원
• 관리비 300만 원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 층을 필요로 하면서도 외부 노출을 최소화하고 싶은 업종에 적합합니다. 역세권 배후 수요를 활용하려는 학원, 스터디카페, 피트니스, 전문 의료·상담 시설 등이 대표적입니다.

• 대형 홀 구조가 필요한 학원, 스터디카페, 피트니스
• 프라이버시가 중요한 병의원, 상담센터, 연구소
• 강남역 유동인구를 활용하려는 F&B 및 서비스 업종
• 신축 건물과 넉넉한 주차를 우선하는 임차인