1 / 9역삼동 30평 사무실 | 월세 530만원
매물번호 YS-000444
서울특별시 강남구 논현로98길 26-8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 4층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 7 |
| 사용승인일 | 2021.12.31 | 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에 위치한 2021년 준공 신축급 건물의 1층 사무실입니다. 전용면적 30평(99.01㎡)으로, 최근 사무실 수요가 꾸준한 역삼동 핵심 입지에 자리하고 있습니다.
보증금 7,000만원, 월 임대료 530만원, 관리비 50만원 조건으로 평당 환산 약 17.7만원 수준입니다. 현재 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 임차인에게 적합합니다.
- 전용 30평 / 1층 / 건물 전체 4층 중 1개 층
- 주차 7대 가능, 남녀 분리 화장실 및 개별 냉난방기 설치
- 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 조건
입지 분석
매물은 서울특별시 강남구 논현로98길 26-8(지번: 강남구 역삼동 670-11)에 위치합니다. 역삼역에서 도보 5분 거리로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.
역삼·논현 일대는 IT, 금융, 전문직 서비스 업종이 밀집해 있어 임차 수요가 안정적입니다. 인근 유사 면적 사무실 대비 평당 임대료가 합리적인 편이라 실사용 목적에 유리합니다.
- 역삼역 도보 5분, 테헤란로 접근성 우수
- 주변 상권 및 편의시설 밀집, 직원 복지 인프라 양호
공간 소개
내부는 룸, 홀, 휴게룸, 탕비실로 구성되어 있습니다. 노출 콘크리트 마감과 높은 층고가 어우러져 개방감 있는 오피스 분위기를 만들어 줍니다.
내부에 별도 유리벽 회의실이 마련되어 있어 독립적인 업무 공간 확보가 가능합니다. 남녀 분리 화장실과 개별 냉난방기가 설치되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 룸·홀·휴게룸·탕비실 구성, 유리벽 회의실 포함
- 최근 마감된 S급 인테리어 상태로 별도 공사 부담 적음
- 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 7,000만원, 월세 530만원, 관리비 50만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
평당 약 17.7만원으로 역삼역 인근 신축급 사무실 치고는 진입 장벽이 낮은 편입니다. 렌트프리 조건은 협의 가능하므로 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
- 보증금 7,000만원 / 월세 530만원 / 관리비 50만원
- 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 가능(입주 협의)
이런 분께 추천합니다
역삼역 접근성을 중시하면서도 쾌적한 신축급 사무실을 원하는 팀에 적합합니다. 특히 30평 규모로 확장을 준비하는 스타트업이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다.
인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작하려는 임차인이라면 실질적인 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.
- 역삼·테헤란로 배후 수요를 활용하려는 IT·전문직 업종
- 즉시 입주와 인테리어 완비를 동시에 원하는 팀
- 주차 확보가 필요한 임차인 (건물 전체 7대)
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.