잠원동 23평 사무실 | 월세 216만원

매물 개요

서초구 잠원동 대로변에 위치한 전용면적 23평 사무실입니다. 신사역 도보 4분 거리의 역세권 건물로, 실사용 효율이 높은 중소형 임대 공간을 찾는 분들께 적합합니다.

• 전용면적 76.03㎡ (약 23평) / 7층 건물 중 2층
• 보증금 2,160만 원 / 월 임대료 216만 원 / 관리비 54만 원
• 평당 임대료 약 9.4만 원 수준으로, 잠원동 일대 유사 사무실 대비 가격 경쟁력이 있는 편입니다.

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 나루터로 61(지번: 서울 서초구 잠원동 15-9)에 위치합니다. 신사역과 가까운 대로변 입지로, 대중교통 접근성과 차량 동선 모두 확보된 자리입니다.

• 신사역 도보 약 4분 거리의 더블 역세권 배후 수요
• 대로변에 접한 건물로 방문객 안내 및 간판 노출에 유리
• 인근에 오피스와 상업시설이 혼재해 비즈니스 인프라가 잘 갖춰진 환경

역세권 사무실은 채용과 외부 미팅이 잦은 기업에 특히 유리합니다. 잠원동·신사역 권역은 강남·서초 오피스 벨트와 인접해 임차 수요가 꾸준한 지역입니다.

공간 소개

내부는 전체적으로 화이트 톤 마감과 밝은 조명으로 정돈된 분위기입니다. 벽면과 바닥 상태가 깔끔해 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 구조입니다.

• 출입구부터 안쪽까지 시야가 트인 홀형 구조로 공간 배치 자유도가 높음
• 채광을 확보한 창호가 여러 면에 배치되어 개방감이 좋음
• 층별로 남녀 화장실이 분리 운영되어 편의성 확보
• 주차는 건물 전체 13대 규모이며, 유료 주차 1대당 월 5만 원 조건으로 이용 가능
• 엘리베이터 운용으로 층간 이동이 원활

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 제시된 매물로 조건 비교가 용이합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 입주 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 2,160만 원 / 월세 216만 원 / 관리비 54만 원
• 렌트프리 협의 가능 (조건은 상담 시 확인)
• 입주 시기 즉시 가능

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인 협의 사항이므로, 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

가격과 입지를 동시에 고려하는 실속형 임차인에게 적합한 매물입니다. 특히 대면 업무가 많거나 방문객 응대가 필요한 업종에 유리합니다.

• 신사역 접근성을 중시하는 중소기업·스타트업 사무실
• 방문 상담이 잦은 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
• 대로변 노출과 주차 편의가 필요한 서비스·교육 관련 업종
• 23평 규모로 사무실을 처음 구하거나 이전을 준비하는 팀

전용 23평은 소규모 팀이 사용하기에 부담 없는 크기이면서, 홀형 구조 덕분에 회의실·개인석 구획이 수월합니다. 평당 단가와 역세권 조건을 함께 보면 실사 가치가 충분한 매물입니다.