1 / 15잠원동 85평 사무실 | 월세 850만원
매물번호 JW-000024
서울특별시 서초구 강남대로99길 45
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 잠원동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 85평 (281.0㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 16 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.01.15 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서초구 잠원동에서 전용면적 85평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 임대 나왔습니다. 신사역 인근에 위치한 6층 건물의 3층으로, 보증금 9,000만 원 / 월 임대료 850만 원 조건입니다.
- 전용면적 85평(280.99㎡), 평당 임대료 약 10만 원 수준
- 건물 전체 16대 주차 가능, 엘리베이터 운용
- 2004년 준공된 건물로 관리 상태가 안정적
평당 10만 원대 초반은 신사역 배후 권역에서 인테리어가 완비된 대형 면적치고 무난한 시세입니다. 별도 투자 없이 바로 업무 환경을 꾸릴 수 있다는 점이 이 매물의 핵심입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 강남대로99길 45, 지번으로는 서초구 잠원동 23-6입니다. 강남대로 변과 이면도로 사이에 자리해 대로변 소음에서 한 발 물러나 있으면서도 접근성은 그대로 확보한 입지입니다.
- 신사역 4번 출구 도보 10분 거리의 역세권
- 강남대로·도산대로 진입이 수월해 차량 이동이 편리
- 잠원동·신사동 일대 상권과 주거 배후를 동시에 확보
신사역 권역은 3호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 직장인 유동 인구가 꾸준합니다. 채용과 클라이언트 응대 모두에서 유리한 위치입니다.
공간 소개
3층을 단독층으로 사용하는 구조라 다른 업체와 동선이 섞이지 않습니다. 업무 몰입도가 중요한 조직에 특히 잘 맞는 형태입니다.
- 여유로운 업무 홀 + 룸 3개 + 탕비실 + 휴게공간 구성
- 벽으로 막히지 않은 'ㄱ'자 형 홀 구조로 시원하게 트인 느낌
- 채광이 양호해 낮 시간대 자연광이 깊숙이 들어오는 환경
- 바닥난방까지 갖춘 인테리어 구비 상태
우드 슬랫 파티션으로 공간이 자연스럽게 나뉘어 있어, 회의실·대표실·집중 업무 구역을 무리 없이 배치할 수 있습니다. 실제 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 9,000만 원, 월 850만 원입니다. 관리비는 월 임대료에 포함된 형태로 안내되고 있어, 별도 관리비 항목을 따로 계산할 부담이 적습니다.
- 평당 환산 약 10만 원 수준의 임대료
- 입주 시기 즉시 가능, 일정 협의 조정 가능
- 렌트프리 조건이 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있음
렌트프리는 계약 기간과 조건에 따라 폭이 달라지므로, 협상 시점에 구체적인 기간을 확인하는 것이 좋습니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 기간 없이 바로 입주할 수 있다는 점도 실질적인 비용 절감입니다.
이런 분께 추천합니다
85평 단독층에 룸 3개를 갖춘 구성은 중견 규모 조직에 적합합니다. 특히 역세권 + 주차 + 인테리어 완비라는 세 가지 조건을 동시에 충족하는 매물은 잠원동 권역에서 흔치 않습니다.
- 임직원 20~30명 규모의 본사·지사 이전을 검토하는 기업
- 대표실과 회의실을 분리해야 하는 전문직 사무소
- 방문 고객 응대가 많아 접근성과 주차가 중요한 업종
- 공사 기간 없이 즉시 업무를 시작해야 하는 팀
신사역 배후 수요와 넉넉한 주차 대수를 함께 고려한다면, 장기적으로 운영 안정성이 높은 자리입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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잠원동 사무실 임대 안내
잠원동은 신사역(3호선)과 잠원역(3호선) 사이에 위치하며, 한강변 입지와 강남 접근성을 동시에 갖춘 지역입니다. 대규모 오피스 빌딩보다는 소형·중형 사무실 위주이며, 신사동 가로수길 상권과 인접해 있습니다.