논현동 40평 사무실 | 월세 520만원

매물 개요

강남구 논현동 학동역 인근에 위치한 전용 40평 사무실입니다. 6층 건물 중 5층에 자리해 독립적인 사용이 가능하며, 현재 바로 입주 가능한 상태입니다.

보증금과 임대료, 관리비를 합산한 월 고정비는 약 580만원 수준입니다. 강남 핵심 권역에서 40평대 독립 사무실을 찾는 분들께 실질적인 비교 기준이 될 매물입니다.

• 전용면적: 40평(132.2㎡)
• 임대 조건: 보증금 8,000만원 / 월세 520만원 / 관리비 60만원
• 평당 임대료: 약 13만원/평
• 층수: 5층 / 총 6층

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로134길 9, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 81-10입니다. 학동역에서 도보 3분 거리의 역세권에 위치해 직원 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.

대로변에서 살짝 안쪽으로 들어온 위치라 소음은 덜하고, 차량과 보행자 접근성은 그대로 확보되는 배후수요가 탄탄한 자리입니다. 논현동 일대는 디자인, 광고, 컨설팅 등 전문직 사무실 수요가 꾸준한 권역입니다.

• 학동역 도보 3분 거리 역세권
• 대로변 인접, 안쪽 입지로 소음과 접근성의 균형 확보

공간 소개

실내는 홀과 룸 1개, 탕비공간, 테라스 1개로 구성되어 있습니다. 폴딩도어가 설치되어 있어 공간을 유연하게 분리하거나 개방할 수 있습니다.

천장고가 높고 창을 통해 들어오는 자연 채광이 뛰어난 구조입니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태 좋은 사무실입니다.

• 구성: 홀 + 룸 1개 + 탕비공간 + 테라스 1개
• 폴딩도어 설치로 공간 분리 및 확장 가능
• 냉난방기 설치 구비, 작은 호리존 보유
• 엘리베이터 있음 / 주차 1대 가능

배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 8,000만원에 월세 520만원, 관리비 60만원입니다. 평당 약 13만원 수준으로, 학동역 권역의 40평대 사무실 시세와 비교해 합리적인 범위에 해당합니다.

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 문의 시 확인이 필요합니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 임차인에게 유리합니다.

• 보증금 8,000만원 / 월세 520만원
• 관리비 60만원 (별도)
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

독립적인 사무실을 원하는 중소 규모 기업이나 전문직 업종에 잘 맞습니다. 특히 촬영이나 콘텐츠 작업을 병행하는 팀이라면 호리존과 테라스가 실질적인 업무 효율을 높여줄 수 있습니다.

학동역 역세권에서 직원 복지와 접근성을 모두 고려하는 임차인이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.

• 40평대 독립 사무실이 필요한 중소기업 및 스타트업
• 촬영, 디자인, 콘텐츠 제작 등 호리존 활용이 필요한 업종
• 학동역 인근에서 즉시 입주를 원하는 임차인