청담동 11평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

청담동 중심 상권과 주거지 사이에 자리한 전용 11.4평 규모의 소형 사무실입니다. 2007년 준공된 건물의 최상층에 위치해 독립적인 사용 환경을 갖췄습니다.

• 전용면적 11.4평(37.68㎡), 5층 건물 중 5층
• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 250만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료 약 21.9만원 수준
• 건물 전체 주차 4대 가능, 즉시 입주 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로140길 9, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 63-27입니다. 청담역 9번 출구에서 도보 4분 거리의 역세권이면서도 대로변 이면에 위치해 소음과 유동인구 부담이 적습니다.

• 청담역 도보 4분, 삼성로 대로변 배후 수요 확보
• 청담근린공원 인접으로 주변 환경이 쾌적
• 인근에 디자인·패션·뷰티·컨설팅 업종 밀집

강남권 소형 사무실 시세와 비교할 때 평당 20만원대 초반은 청담·삼성로 일대에서 흔치 않은 가격대입니다. 역세권 프리미엄과 이면부의 프라이버시를 동시에 확보한 입지로, 배후수요가 탄탄한 것이 강점입니다.

공간 소개

홀과 별도 룸으로 나뉜 구조라 1인 사무실이나 소규모 팀, 기존 사무실과 병행하는 세컨드 오피스로 활용하기 좋습니다. 천장이 높고 라인조명과 통창이 어우러져 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다.

• 홀 + 룸 분리형 구조로 업무 공간과 미팅 공간 구분 가능
• 천장 노출 마감과 라인조명, 다수의 창으로 채광 양호
• 창밖으로 청담근린공원 녹지가 들어오는 숲세권 환경
• 내부 화장실과 냉난방 설비 구비, 실제 사양은 현장 실사 시 확인 필요

벽체와 바닥 마감 상태가 깔끔해 별도의 인테리어 공정 없이 바로 집기만 들여 사용할 수 있는 컨디션입니다.

임대 조건

조건은 보증금 3,000만원, 월 250만원, 관리비 30만원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 계약 기간·갱신 조건은 별도 확인이 필요합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 250만원 / 관리비 30만원
• 자주식 무료 주차 1대 제공
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 사무실이 부담스러운 1인 기업이나 소규모 팀, 청담 상권을 배후로 두고 싶은 분들에게 적합합니다.

• 1인 사무실 또는 2~3인 소형 팀 오피스가 필요한 경우
• 강남권에 세컨드 사무실을 두려는 프리랜서·전문직
• 채광과 조용한 환경을 중시하는 디자인·기획·컨설팅 업종
• 주차가 필수인 자차 이용 사업자

역세권이면서도 이면부에 있어 업무 집중도가 높고, 공원 조망까지 갖춘 드문 조건의 매물입니다. 실사 시에는 실제 배선 용량과 설비 사양을 반드시 확인하시기 바랍니다.