1 / 13청담동 27평 사무실 | 월세 520만원
매물번호 CD-000041
서울특별시 강남구 선릉로138길 42
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.03.06 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
청담동 중심권에 새로 들어선 신축급 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 27평의 단독 사용 층으로, 현재 인테리어와 집기가 갖춰져 있어 가구만 반입하면 즉시 업무가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 27평(89.26㎡), 4층/총 4층
- 준공: 2024년 3월, 사실상 신축 컨디션
- 주차: 건물 전체 7대, 엘리베이터 있음
탑층을 단독으로 사용하는 구조라 채광과 개방감이 좋고, 별도의 테라스까지 확보되어 있어 일반 사무실에서는 찾기 어려운 여유로운 근무 환경을 제공합니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 선릉로138길 42(청담동 37-7)입니다. 강남구청역에서 도보 4분 거리의 역세권으로, 선릉로와 학동로를 통한 차량 접근성도 안정적입니다.
- 강남구청역 도보 4분 역세권
- 청담동·영동고 인근의 정주 배후수요
- 선릉로·학동로를 통한 강남권 이동 편의
이 일대는 청담동 특유의 상업·주거 복합 배후를 갖춘 곳으로, 소규모 전문 사무실의 수요가 꾸준한 지역입니다. 인근 시세와 비교할 때 평당 약 19.3만 원 수준은 신축 사무실 기준으로 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 조명과 시스템 냉난방기를 비롯한 설비가 잘 갖춰져 있어 별도 공사 부담이 적습니다. 넓은 홀과 회의실, 테라스로 구성되어 업무 동선이 분리되는 구조입니다.
- 여유로운 홀 + 독립 회의실 구성
- 탑층 전용 테라스 보유
- 조명·시스템 냉난방기 등 시설 완비
테라스는 흡연이나 휴게, 소규모 외부 미팅 등 활용도가 높습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양을 확인하시기 바라며, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 아래와 같으며, 렌트프리가 협의 가능한 매물입니다. 구체적인 렌트프리 기간과 적용 방식은 계약 협의 과정에서 조정됩니다.
- 보증금: 7,000만 원
- 월 임대료: 520만 원(부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 60만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
평당 임대료가 약 19.3만 원으로, 최신 준공 건물이라는 점을 감안하면 가격 경쟁력이 있는 편입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
신축 사무실에 바로 입주해 공사 스트레스를 줄이고 싶은 분들께 적합합니다. 특히 소규모 인원으로 운영하는 전문직·스타트업에 잘 맞는 구조입니다.
- 브랜딩이 중요한 디자인·광고·IT 스타트업
- 회의실과 응접 공간이 필요한 전문직 사무소
- 직원 복지·휴게 공간을 중시하는 소규모 팀
청담동 역세권에서 탑층·테라스·신축이라는 세 가지 조건을 함께 갖춘 사무실은 희소성이 있습니다. 임대 문의와 현장 실사는 사전 예약을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.