청담동 110평 사무실 | 월세 1,200만원

매물 개요

청담사거리 대로변에 위치한 전용 110평 규모의 사무실입니다. 8층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 내부는 원상복구가 완료된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 110평 (363.64㎡)
• 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,200만 원 / 관리비 359만 원
• 평당 임대료: 약 10.9만 원 수준
• 주차: 건물 전체 39대 수용 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 삼성로 772(지번: 강남구 청담동 48-7)에 위치합니다. 청담역 인근의 대로변에 접해 있어 대중교통 이용이 편리하고, 차량 진출입 동선도 원활한 편입니다.

강남 핵심 업무지구와 인접해 있어 비즈니스 미팅이나 고객 응대가 잦은 업종에 유리한 역세권 배후수요를 확보한 입지입니다.

• 청담역 도보 이용 가능 권역
• 삼성로 대로변 접면으로 높은 시인성 확보
• 주변 상권 및 업무시설 밀집 지역

공간 소개

내부는 불필요한 가벽 없이 넓게 트인 개방형 구조입니다. 천장이 높게 노출된 형태라 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

창호를 통해 외부 채광이 충분히 들어오며, 층고가 확보되어 있어 별도의 인테리어 설계 시 활용도가 높은 상태입니다. 화장실은 층별로 분리되어 관리가 편리합니다.

• 넓은 창을 통한 우수한 개방감과 채광
• 원상복구 완료로 임차인 취향에 맞춘 자유로운 레이아웃 구성 가능
• 전용 화장실 및 층별 편의시설 구비

임대 조건

보증금과 월 임대료는 강남권 대로변 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다. 특히 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 인테리어 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

• 보증금 2억 원, 월세 1,200만 원, 관리비 359만 원
• 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
• 전기 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

이런 분께 추천합니다

대로변에 위치해 방문객 응대가 중요한 의원급 의료기관이나 전문직 사무소에 적합합니다. 또한 넓은 개방감을 활용해 브랜딩을 강화하려는 기업에도 알맞습니다.

• 높은 시인성이 필요한 의원, 클리닉 등 의료 업종
• 대형 사무실이 필요한 법무·회계·컨설팅 등 전문직 업종
• 청담역 인근에서 고객 접점을 늘리려는 서비스업