청담동 25평 사무실 | 월세 420만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 선릉로132길 7에 위치한 전용면적 25평 규모의 사무실입니다. 2020년 3월에 준공된 신축 건물로, 현재 바로 입주가 가능한 상태입니다. 임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 420만 원, 관리비 30만 원이며, 평당 임대료는 약 16.8만 원 수준입니다.

• 층수: 5층 건물 중 4층
• 주차: 건물 전체 5대 주차 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로132길 7이며, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 40-24입니다. 강남구청역 도보 2분 이내의 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

강남구청역 일대는 최근 신축 오피스와 상업시설이 꾸준히 공급되며 배후 수요가 안정적으로 유지되는 권역입니다. 청담동 특유의 조용하면서도 세련된 분위기가 있어, 방문객 응대가 중요한 업종에도 적합합니다.

• 역에서 도보 2분 이내로 직원 출퇴근 및 고객 방문이 편리
• 인근에 유사 업종 사무실이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리

공간 소개

실내는 노출 콘크리트 마감으로 통일되어 있어 정돈된 느낌을 주는 공간입니다. 남향 통창을 통해 자연광이 충분히 들어오며, 층별로 마련된 소형 테라스 공간도 확인됩니다.

천장에는 덕트와 배관이 정리된 구조로 노출되어 있어, 인테리어 시 설비 활용도를 높이기 좋습니다. 전용 화장실과 유리 파티션으로 구획된 내부 구조는 용도에 따라 유연하게 활용할 수 있습니다.

• 채광이 좋아 쾌적한 업무 환경 조성 가능
• 소형 테라스와 통창으로 개방감 확보
• 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 전체적인 조건은 인근 신축 오피스 시세와 비교했을 때 합리적인 수준입니다. 관리비 30만 원에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 420만 원
• 관리비: 30만 원
• 평당 임대료: 약 16.8만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

역세권 입지와 신축 컨디션을 모두 갖춘 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이나 소규모 팀 단위로 독립 공간을 원하는 기업에 잘 맞습니다.

• 강남구청역 인근에서 고객 접근성을 중시하는 서비스 업종
• 쾌적한 신축 사무실로 이전을 계획 중인 스타트업 및 중소기업
• 독립적인 업무 공간과 주차 편의를 함께 원하는 사업자