청담동 25평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

청담동 도산대로변에 위치한 전용면적 25평형 사무실입니다. 건물 최상층인 7층에 자리해 한 층 전체를 단독으로 사용하는 구조로, 독립성과 프라이버시가 뛰어납니다.

• 전용면적: 25평(82.71㎡)
• 임대 조건: 보증금 8,000만원 / 월세 400만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료: 약 16만원/평
• 주차: 건물 전체 15대, 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로55길 46, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 83-3입니다. 압추정로데오역 4번 출구에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 유동인구와 배후수요가 풍부한 상권 중심에 있습니다.

• 도산대로와 압구정로데오 상권을 끼고 있어 접근성이 매우 우수합니다.
• 주변에 패션·뷰티·F&B·엔터테인먼트 업종이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리합니다.
• 임직원 통근 및 방문객 응대 편의성이 높아 인력 채용에도 긍정적입니다.

공간 소개

내부는 대리석 느낌의 바닥 타일과 우물천장 조명으로 정돈된 분위기입니다. 전면 통유리창을 통해 자연 채광이 풍부하게 들어와 공간이 탁 트여 보입니다.

• 1~4인 규모의 소형 사무실로 활용하기 좋은 홀 구조입니다.
• 활용도 높은 내부 창고 공간 2개가 마련되어 있습니다.
• 남녀 분리 화장실이 내부에 구비되어 있습니다.
• 우물천장 조명과 고급 바닥재로 별도 인테리어 없이도 사용 가능한 상태입니다.

설비 배선 용량이나 냉난방기 사양 등 세부 스펙은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

같은 평형대의 인근 사무실과 비교했을 때 합리적인 수준의 조건입니다. 역세권 입지에 주차와 인테리어가 갖춰진 점을 감안하면 실사용 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

• 보증금 8,000만원, 월세 400만원, 관리비 50만원
• 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
• 주차 15대 규모로 소규모 팀 운영에 무리가 없습니다.
• 즉시 입주 가능해 일정이 촉박한 분들께 적합합니다.

이런 분께 추천합니다

역세권 입지와 독립적인 업무 환경을 동시에 원하는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 소규모 스타트업이나 전문직 사무실에 잘 어울립니다.

• 압구정로데오 상권을 배후로 두고 싶은 스타트업·법인 사무실
• 방문객 응대가 잦은 전문직·컨설팅·디자인 업종
• 직원 프라이버시와 보안을 중시하는 1~4인 소형 팀
• 인테리어 추가 비용 없이 바로 입주를 원하는 분