청담동 71평 사무실 | 월세 900만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 학동사거리 인근에 위치한 전용 71.34평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 건물 3층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 복층 최상층 구조로, 독립적인 업무 환경을 원하는 기업에 적합합니다.

• 전용면적 : 71.34평 (235.83㎡)
• 임대 조건 : 보증금 1억 원 / 월세 900만 원 / 관리비 150만 원
• 평당 임대료 : 약 12.6만 원/평
• 준공 : 2006년 5월, 1종근린생활시설
• 주차 : 1대 제공, 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울 강남구 선릉로146길 27, 지번 주소는 21-13입니다. 강남구청역, 압구정로데오역, 청담역이 모두 도보 생활권에 들어오는 트리플 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

• 학동사거리와 선릉로를 끼고 있어 강남 주요 업무지구로의 차량 이동이 수월합니다.
• 주변에 청담동 고급 주거지와 패션·뷰티·엔터테인먼트 상권이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.
• 동일 면적대 강남권 사무실과 비교할 때 평당 12.6만 원 수준은 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.

공간 소개

내부는 업무홀, 탕비공간, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 노출 천장과 레일 조명이 어우러져 전체적으로 오픈된 분위기가 살아 있는 구조입니다.

천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 인테리어 바닥과 무상승계 가능한 내부 시설은 별도 공사 부담을 줄여주는 요소입니다.

• 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장, 인테리어 바닥 적용
• 업무홀 + 탕비공간 + 내부 남녀 분리 화장실 구조
• 엘리베이터 및 자주식 주차 1대 확보
• 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월세 900만 원, 관리비 150만 원 조건으로 제시되어 있습니다. 관리비 포함 항목은 계약 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 : 10,000만 원
• 월 임대료 : 900만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비 : 150만 원
• 평당 환산 : 약 12.6만 원/평
• 렌트프리 및 핏아웃 조건은 기업 맞춤형으로 협상 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

독립적인 업무 공간과 적정 규모의 회의·탕비 시설을 동시에 원하는 기업에 잘 맞습니다. 청담·압구정 상권과 가까워 브랜딩과 네트워킹이 중요한 업종에도 유리합니다.

• 디자인, 광고, 마케팅 등 크리에이티브 업종
• 뷰티, 패션, 엔터테인먼트 관련 기업
• 강남권 역세권에 70평대 단독 사무실을 찾는 법인
• 인테리어 승계로 초기 투자 비용을 줄이고 싶은 스타트업