청담동 63평 사무실 | 월세 1,200만원

매물 개요

청담동 도산대로 대로변에 위치한 전용면적 63평형 사무실입니다. 2002년 준공된 11층 건물 중 6층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 1,200만 원, 관리비 140만 원 조건으로 평당 환산 임대료는 약 19만 원 수준입니다. 청담·압구정 권역의 대로변 오피스임을 감안하면 합리적인 시세대에 속합니다.

• 전용면적 63평(208.3㎡), 11층 중 6층
• 보증금 1억 원 / 월세 1,200만 원 / 관리비 140만 원
• 건물 전체 주차 18대 규모
• 입주 시기 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로 427, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 91-9입니다. 압구정로데오역 도보권에 위치해 있으며 도산대로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 노출 효과가 모두 우수합니다.

이 일대는 명품 브랜드와 뷰티·패션 업종, 프리미엄 병·의원이 밀집한 상업 배후수요가 두터운 지역입니다. 단순 사무 기능보다 브랜드 인지도와 고객 응대가 중요한 업종에 특히 유리한 상권입니다.

• 압구정로데오역 도보 약 10분 거리
• 도산대로 대로변 입지로 외부 노출과 차량 동선 확보
• 청담동 명품거리·먹자골목 배후수요 인접
• 주차 가능 오피스로 방문 고객 대응에 유리

공간 소개

내부는 전용 홀과 룸 3개, 탕비실로 구분되어 업무 동선과 접객 동선을 분리하기 좋은 구조입니다. 별도 테라스는 단독 사용이 가능해 흡연 공간이나 휴게 공간으로 활용도가 높습니다.

화이트 톤 마감과 우드 패널이 조화를 이루는 고급 인테리어가 적용되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 사용할 수 있습니다. 남녀 구분 화장실과 개별 시스템 냉·난방기도 설치되어 있습니다.

• 룸 3개 + 탕비실 + 전용 홀 구성
• 단독 테라스 사용 가능
• 남녀 분리 화장실 보유
• 개별 시스템 냉·난방기 설치 완료
• 인테리어 무상 사용 가능(렌트프리 조건)

전기 배선 용량과 냉난방 설비의 상세 사양은 도면상 수치로만 확인되므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세는 협의 가능성이 열려 있으며, 렌트프리 조건이 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 140만 원에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 서면으로 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 1,200만 원 / 관리비 140만 원
• 평당 임대료 약 19만 원, 대로변 오피스 시세 대비 경쟁력 있는 수준
• 렌트프리 협의 가능, 조건은 임차인 업종·계약 기간에 따라 조정
• 관리비 포함 항목 및 계약 세부 조건은 실사 시 확인 필요

이런 분께 추천합니다

첫째, 방문 고객 응대가 중요한 병·의원이나 뷰티·성형 관련 업종에 적합합니다. 청담동 상권 특성상 고관여 고객 유입이 꾸준한 지역입니다.

둘째, 브랜드 이미지를 중시하는 패션·럭셔리 또는 광고·디자인 계열 사무실에도 잘 맞습니다. 완성도 높은 인테리어와 대로변 입지가 시너지를 냅니다.

• 고객 응대 비중이 높은 병·의원, 뷰티, 상담 업종
• 대로변 노출과 인테리어를 중시하는 브랜드·디자인·광고사
• 주차 확보가 필요한 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실
• 테라스·탕비실 등 복합 공간이 필요한 팀 단위 사무실