1 / 11청담동 63평 사무실 | 월세 1,200만원
매물번호 CD-000075
서울특별시 강남구 도산대로 427
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 11층 | 전용면적 | 63평 (208.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 18 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2002.12.30 |
매물 개요
청담동 도산대로 대로변에 위치한 전용 63평 규모의 사무실입니다. 2002년 준공된 11층 건물 중 7층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 63평(208.3㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 1,200만 원 / 관리비 140만 원
- 평당 임대료: 약 19만 원 수준
청담·도산대로 권역에서 60평대 대형 사무실이 평당 20만 원 이하로 나오는 경우는 흔치 않습니다. 최근 인테리어가 마무리되어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있다는 점도 실질적인 비용 절감 요소입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로 427, 지번으로는 강남구 청담동 91-9에 위치합니다. 도산대로 큰길에 접한 대로변 코너에 가까운 자리로, 차량 동선과 보행 동선 모두에서 시인성이 뛰어납니다.
- 청담사거리 생활권으로 주변에 브랜드 플래그십, 쇼룸, 파인다이닝, 엔터테인먼트 사옥이 밀집
- 대로변 입지로 방문객·거래처 차량 접근성이 우수하고, 건물 전체 주차 18대 확보
- 인근에 고급 주거 배후수요가 형성되어 있어 프리미엄 업종과의 상성 양호
역세권은 아니지만 도산대로 축은 압구정·신사·청담을 잇는 프리미엄 상권의 중심 도로입니다. 역세권 임대료 대비 부담을 낮추면서 브랜드 이미지는 유지하려는 업종에 적합한 위치입니다.
공간 소개
내부는 룸 4개와 홀 1개로 구성되어 있습니다. 대형 오픈 홀을 중심으로 독립된 회의실·대표실·업무실을 배치할 수 있는 효율적인 구조입니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
- 우드 톤 바닥재와 화이트 벽체, 유리 파티션으로 마감된 인테리어 완비 상태
- 대형 창을 통한 자연 채광이 넉넉해 개방감이 좋음
수납장과 붙박이 가구가 일부 시공되어 있어 별도 집기 발주 없이 초기 세팅이 가능합니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 업종별 요구 조건이 다르므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반 임대 조건입니다. 렌트프리(무상 임대 기간)가 협의 가능한 매물로, 초기 현금 흐름 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 1억 원, 월 임대료 1,200만 원
- 관리비 140만 원 별도 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 입주 시기: 즉시 가능, 일정 협의 조정 가능
관리비에 어떤 항목이 포함되는지, 렌트프리 기간과 조건은 협상 여지가 있는 부분입니다. 계약 전 반드시 확인하고 조율하시는 것을 권합니다.
이런 분께 추천합니다
60평대 규모와 대로변 시인성, 완성된 인테리어를 동시에 갖춘 사무실은 청담 권역에서도 선택지가 많지 않습니다.
- 브랜드 쇼룸·플래그십 매장, 뷰티·패션 관련 오피스
- 방문객 응대가 잦은 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
- 회의실과 독립실이 필요한 미디어·엔터테인먼트·광고 업종
- 압구정·신사 권역 대비 임대료를 절감하려는 60평대 수요 기업
인테리어 공사 기간 없이 바로 사업을 시작하려는 팀이라면 우선 검토해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.