개포동 76평 사무실 | 월세 900만원

매물 개요

서울 강남구 개포동 포이사거리 인근에 위치한 전용면적 76평형 사무실입니다. 1994년에 준공된 건물이지만 리모델링을 거쳐 신축급 외관을 갖춘 점이 눈에 띕니다.

2층에 위치해 층고가 높고 개방감이 뛰어나며, 건물 내 엘리베이터와 총 23대의 주차 공간이 확보되어 있습니다. 임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 900만 원, 관리비 150만 원입니다.

• 전용면적: 76평 (251.21㎡)
• 임대 조건: 보증금 10,000만 원 / 월세 900만 원 / 관리비 150만 원
• 평당 임대료: 약 11.8만 원/평
• 주차: 건물 전체 23대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로16길 11이며, 지번 주소는 서울 강남구 개포동 1230입니다. 포이사거리 생활권에 속해 있어 인근 상권과 주거 배후수요를 동시에 확보할 수 있는 위치입니다.

강남권 사무실 시세와 비교할 때 평당 11.8만 원 수준은 신축급 외관과 주차 여건을 고려하면 합리적인 편에 속합니다. 대로변 대형 오피스 대비 임대료 부담을 낮추면서도 강남권 프리미엄을 유지하려는 수요에 적합합니다.

• 포이사거리 생활권으로 상권 및 주거 배후수요 풍부
• 강남권 내 평당 임대료 경쟁력 확보
• 단독 출입구 보유로 독립적인 사무 환경 조성 가능

공간 소개

내부는 통창 시공으로 채광이 넉넉하게 들어오며, 높은 층고 덕분에 답답함 없이 쾌적한 분위기를 유지합니다. 우드 톤의 바닥과 노출 천장 마감이 어우러져 세련된 인테리어 효과를 냅니다.

전용 단독출입구가 있어 외부 동선과 분리된 독립적인 업무 환경을 만들 수 있습니다. 한쪽에는 아담한 테라스 공간이 마련되어 있어 휴게실이나 미팅 공간으로 활용하기 좋습니다.

• 통창 및 높은 층고로 개방감 우수
• 전용 단독출입구 보유
• 아담한 테라스 공간 활용 가능
• 건물 내 장애인 편의시설 구비
• 배선 용량·설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 제시된 매물로 조건 협의가 비교적 수월합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

관리비에 포함되는 항목과 세부 계약 조건은 임대인과의 협의 과정에서 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 900만 원
• 관리비: 150만 원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조율)
• 업종: 다양한 업종 협의 가능

이런 분께 추천합니다

강남권에서 독립적인 사무 공간을 확보하려는 기업이나, 쾌적한 환경에서 고객 응대가 필요한 업종에 잘 맞습니다. 넉넉한 주차 공간과 테라스는 방문객이 많은 업종에서 특히 유리합니다.

• 강남권 프리미엄을 원하지만 대형 오피스는 부담스러운 기업
• 독립 출입구와 테라스가 필요한 고급 사무·상담 업종
• 방문 고객이 많아 주차 여건이 중요한 업종
• 채광과 개방감을 중시하는 디자인·크리에이티브 계열