개포동 31평 사무실 | 월세 200만원

매물 개요

강남구 개포동 일대에서 보기 드물게 보증금 2,000만 원, 월 임대료 200만 원 수준으로 맞춰진 30평대 사무실입니다. 전용면적 30.6평(101.29㎡)으로 평당 환산 시 약 6.5만 원대에 해당해, 강남권역 내에서도 임대 단가 부담을 크게 낮춘 조건입니다.

• 소재지: 서울 강남구 개포동 1205-5, 4층 건물 중 3층
• 임대 조건: 보증금 2,000만 원 / 월세 200만 원 / 관리비 20만 원
• 주차 및 설비: 건물 내 주차 4대 가능, 엘리베이터 운용
• 입주 시기: 즉시 입주 가능하며 조건 협의 여지가 열려 있습니다

입지 분석

해당 건물은 도로명 주소 서울특별시 강남구 개포로24길 29, 지번 주소 서울 강남구 개포동 1205-5에 위치합니다. 포이사거리 생활권에 인접해 있어 개포·도곡·대치 방면으로의 이동 동선이 안정적이며, 주거 배후수요와 업무 수요가 동시에 형성되는 구간입니다.

주변은 대단지 아파트와 근린생활시설이 섞여 있어 유동 인구가 꾸준하고, 정숙한 이면도로에 자리해 업무 집중도가 높은 환경입니다. 역세권은 아니지만 차량 접근성이 좋아 자체 주차가 필요한 업종에 유리한 입지입니다.

• 포이사거리 인접 생활권으로 편의시설 이용이 수월
• 개포·도곡·대치 업무권과 가까워 고객 방문 응대에 적합
• 이면도로 위치로 소음 부담이 적은 정숙한 분위기

공간 소개

전용 30.6평은 사무실로 활용하기에 여유 있는 규모로, 파티션 구성에 따라 6~8인 정도의 인원이 쾌적하게 근무할 수 있는 구조입니다. 현재 천장형 냉난방기와 매립 조명, 블라인드, 수납용 책상과 캐비닛 등 기본 인테리어가 상당 부분 남아 있어 초기 세팅 비용을 줄일 수 있습니다.

일부 구역은 원상복구가 진행되고 일부는 기존 인테리어가 유지되는 상태로, 두 가지 조건을 업종에 맞게 선택하거나 협의해 활용할 수 있습니다. 창을 통해 자연광이 안정적으로 들어오며, 별도의 소파와 상담석이 놓일 수 있는 공간도 확보되어 있습니다.

• 천장형 에어컨, 매립 조명, 블라인드 등 인테리어완비 상태
• 업무용 책상·캐비닛·수납장이 남아 있어 즉시 사용 가능한 구역 존재
• 회의·상담·대기 공간 분리가 가능한 구조
• 전기 배선 용량과 통신 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

월 임대료 200만 원에 관리비 20만 원이 별도로 부과되는 구조입니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 임대 조건은 협의가 가능한 매물로 알려져 있습니다.

보증금 2,000만 원은 강남권 사무실 시세에서 비교적 낮은 편에 속해, 초기 자금 부담을 줄이려는 법인·개인사업자에게 실질적인 메리트가 있습니다. 평당 임대료 약 6.5만 원은 개포·포이 인근 사무실 시세 대비 합리적인 수준으로 해석됩니다.

• 보증금 2,000만 원 / 월세 200만 원 / 관리비 20만 원
• 평당 환산 약 6.5만 원 수준
• 일부 원상복구, 일부 인테리어 유지 상태로 조건 조율 가능
• 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요

이런 분께 추천합니다

무리한 초기 투자 없이 강남권 주소지를 확보하려는 법인 사무실이나 전문직 사무소에 잘 맞는 매물입니다. 정숙한 환경과 자체 주차 공간이 필요한 업종이라면 실사용 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

건물 전체 4대의 주차가 가능해 방문 고객 응대가 잦은 업종에도 부담이 적습니다. 임대 조건 협의가 열려 있어 장기 사용을 계획하는 임차인에게도 검토 가치가 충분합니다.

• 강남권 주소지가 필요한 법인·개인사업자
• 방문 고객 응대가 많아 주차가 필요한 전문직 사무소
• 초기 인테리어 비용을 절감하려는 스타트업·소규모 팀
• 정숙한 업무 환경을 우선하는 6~8인 규모 조직