개포동 144평 사무실 | 월세 1,100만원

매물 개요

서울 강남구 개포동 일대에서 보기 드문 전용면적 144평 대형 지하 공간입니다. 5층 규모 건물의 지하 1층 전체를 사용할 수 있어, 일반 사무실로는 확보하기 어려운 넓은 면적을 안정적으로 확보할 수 있습니다.

• 전용면적: 144평(476㎡)
• 해당 층: 지하 1층 / 총 5층
• 주차: 건물 전체 23대 수용
• 엘리베이터: 건물 내 운행
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

보증금 1억 1,000만 원, 월 임대료 1,100만 원, 관리비 240만 원 조건으로, 평당 임대료는 약 7.6만 원 수준입니다. 강남권 대형 사무실 평당 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로16길 11(지번: 서울 강남구 개포동 1230)입니다. 포이사거리 인근에 자리해 논현로와 언주로를 통한 차량 접근이 수월한 위치입니다.

개포동 일대는 재건축·정비사업으로 배후수요가 꾸준히 유입되는 지역입니다. 인근에 주거단지와 생활 편의시설이 밀집해 있어, 방문객 응대가 필요한 업종에도 유리합니다.

• 포이사거리 생활권, 논현로·언주로 진입 용이
• 개포·도곡·대치 생활권과 인접한 배후수요
• 건물 내 주차 23대 확보로 차량 방문 대응 가능

공간 소개

내부는 흰 벽체와 광택 있는 바닥 마감으로 정돈된 상태입니다. 별도 마감 공정 없이 바로 사용할 수 있는 신축급 컨디션이며, 넓은 개방감이 특징입니다.

선큰 2곳과 단독 출입구를 보유해 지하 공간임에도 독립적인 동선 구성이 가능합니다. 건물 내 장애인 편의시설도 갖춰 접근성 측면에서 유리합니다.

• 144평 단일 면적, 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높음
• 선큰 2곳 + 단독 출입구로 독립 운영 가능
• 장애인 편의시설 구비
• 전기 배선 용량, 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인 필요

업종에 따라 내부 파티션·인테리어 변경이 가능하며, 다양한 업종 협의가 열려 있습니다.

임대 조건

조건은 아래와 같으며, 계약 기간과 세부 조항은 협의로 조정될 수 있습니다.

• 보증금: 1억 1,000만 원
• 월 임대료: 1,100만 원
• 관리비: 240만 원
• 평당 임대료: 약 7.6만 원
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

관리비에 포함되는 항목과 부가 비용은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

대형 면적을 필요로 하면서도 강남권 접근성을 포기하기 어려운 업종에 적합합니다. 지하층 특성상 소음·진동에 대한 부담이 적어, 별도 운영 공간이 필요한 업종과도 잘 맞습니다.

• 대형 사무실·본사 이전을 검토하는 기업
• 실내 운동·문화·교육 시설 등 넓은 평수 기반 업종
• 물류·보관·제조 등 별도 공간 운영이 필요한 사업체
• 선큰과 단독 출입구를 활용한 독립 동선이 필요한 업종

개포동에서 144평 규모 지하 공간을 찾고 있다면, 실사 우선순위에 올려볼 만한 조건입니다.