1 / 20논현동 32평 사무실 | 월세 390만원
매물번호 NH-000012
서울 강남구 논현로149길 15
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990-11-01 |
| 인근 역 | 학동역, 신사역, 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에서 전용 31.97평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 6층에 위치해 채광과 개방감이 좋고, 엘리베이터와 자주식 주차 1대가 확보됩니다.
- 전용면적 31.97평(105.7㎡)
- 월 임대료 390만 원 / 보증금 4,000만 원
- 관리비 30만 원, 평당 임대료 약 12.2만 원
- 준공 1990년 11월, 건물 용도 1종근린생활시설
논현·신사 권역에서 30평대 단독 사용 사무실은 공급이 많지 않습니다. 평당 12만 원 초반대는 이 일대 시세 대비 합리적인 수준으로, 예산을 관리하면서 역세권을 원하는 팀에 적합합니다.
입지 분석
주소는 서울 강남구 논현로149길 15(논현동 9-14)입니다. 학동역, 신사역, 압구정역이 모두 도보권에 걸쳐 있어 강남 주요 업무지구로의 이동이 수월합니다.
- 학동역·신사역·압구정역 3개 역세권 인접
- 신사역 도보 약 10분 거리
- 논현로·강남대로·도산대로 진입이 편한 교통망
신사·논현 일대는 패션·뷰티·광고·스튜디오 업종의 배후수요가 두텁습니다. 임차인 구성이 안정적이어서 업종 간 시너지를 기대할 수 있는 위치입니다.
공간 소개
실내는 홀 1개와 룸 4개, 창고로 구성됩니다. 목재 파티션으로 구획된 독립 룸이 있어 회의실·대표실·개인 업무 공간을 유연하게 나눌 수 있습니다.
- 레일 조명과 노출 천장 구조
- 인테리어 바닥 마감과 대형 수납장
- 홀 1 + 룸 4 + 창고, 외부 공용 화장실
- 자주식 주차 1대, 엘리베이터 운용
별도의 대규모 핏아웃 없이 바로 사용할 수 있는 마감 상태입니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 구조입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 4,000만 원
- 월 임대료 390만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비 30만 원
- 주차 1대 포함
렌트프리와 핏아웃 범위, 계약 기간은 임차인 조건에 따라 협상 여지가 있습니다. 희망 업종과 인원 규모를 알려주시면 조건 조율을 도와드릴 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
30평대 독립 공간을 필요로 하는 전문직 사무실이나 소규모 기업에 잘 맞습니다. 방음과 독립성이 필요한 업종이라면 룸 구조가 특히 유리합니다.
- 법무·회계·세무·노무 등 전문직 사무소
- 광고·디자인·영상 등 창작 기반 팀
- 뷰티·의료 상담·스튜디오 등 방문객 응대 업종
- 신사·압구정 권역 접근성을 중시하는 10인 내외 조직
역세권 입지에 30평대 실사용 면적, 그리고 바로 입주 가능한 마감까지 갖춘 매물은 대기 수요가 꾸준합니다. 관심 있으실 때 현장 실사를 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.