1 / 11논현동 45평 사무실 | 월세 440만원
매물번호 NH-000448
서울특별시 강남구 논현로132길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.03.20 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 학동역 인근에 위치한 전용 44.9평 규모의 사무실입니다. 2009년에 준공된 7층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 44.9평 (148.5㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 440만원 / 관리비 165만원
- 평당 임대료: 약 9.8만원
- 층수: 2층 / 주차 1대 / 엘리베이터 있음
입지 분석
해당 사무실은 학동역 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 매물입니다. 논현로 안쪽에 자리하고 있어 대로변의 소음은 덜하면서도 진입 편의성이 뛰어난 배후 입지를 갖추고 있습니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 논현로132길 8
- 지번 주소: 서울 강남구 논현동 87-3
- 학동역 인근의 풍부한 배후 수요와 편의시설 이용 가능
강남권 사무실 시세를 감안할 때 평당 9.8만원 수준은 합리적인 임대료로 해석됩니다. 특히 역세권임에도 불구하고 안쪽에 위치해 쾌적한 업무 환경을 조성하기 좋습니다.
공간 소개
내부는 홀 + 룸 3개 + 탕비실 구조로 짜여 있어 공간 활용도가 높습니다. 단독 층 사용이 가능해 프라이빗한 업무 환경을 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
- 큰 창을 통해 들어오는 자연 채광과 개방감이 우수함
- 냉난방기 설치가 구비되어 있어 쾌적한 온도 관리 가능
- 탕비실에는 냉장고, 전자레인지, 정수기 등이 마련되어 있어 편의성 높음
업무 공간과 회의실, 휴게 공간이 잘 분리되어 있어 효율적인 사무 운영이 가능한 구조입니다. 전기 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 부분은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 책정된 조건으로 렌트프리 혜택이 포함되어 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 440만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 165만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 가능)
주차는 건물 전체 1대가 배정되는 조건으로, 차량 운용 계획이 있다면 미리 확인하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
학동역 초역세권에 위치하면서도 합리적인 임대료로 독립적인 업무 공간을 원하시는 분들께 적합합니다.
- 홀과 룸 구조를 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 중소기업 및 스타트업
- 역세권 배후 수요를 바탕으로 고객 응대가 필요한 서비스 및 전문직 업종
- 자연 채광과 쾌적한 환경을 중시하는 디자인 및 IT 관련 기업
강남권에서 45평 내외의 사무실을 찾고 계신다면 실사 가치가 충분한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.