1 / 12논현동 50평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 NH-000183
서울특별시 강남구 도산대로50길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 6 |
| 사용승인일 | 1983.05.27 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로 이면에 위치한 전용 50평형 사무실입니다. 5층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 보증금 3,500만원에 월 임대료 300만원, 관리비 50만원 조건으로 나와 있습니다.
- 전용면적 50평(165.3㎡), 평당 임대료 약 6만원
- 보증금 3,500만원 / 월세 300만원 / 관리비 50만원
- 건물 전체 주차 6대 가능, 즉시 입주 가능
강남 핵심 업무지구 인근에서 평당 6만원대 조건은 흔치 않습니다. 특히 50평 단위의 독립 사무실을 찾는 분이라면 예산 효율 측면에서 검토해 볼 만한 위치입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로50길 12(지번: 강남구 논현동 96-14)입니다. 도산대로에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면 도로에 접해 있어, 대로변 특유의 소음과 혼잡에서는 한 발 벗어나 있습니다.
- 도산대로 바로 이면으로, 대로변 진입 편의성이 우수
- 학동사거리 인근으로 강남 주요 업무권과 연결
- 주변에 음식점, 카페, 편의시설이 밀집해 직장인 편의성 양호
도산대로와 학동사거리 일대는 강남에서도 상업·업무 수요가 꾸준한 축입니다. 임차인 입장에서는 방문객 안내와 직원 통근 동선 모두 무리가 없는 위치라고 볼 수 있습니다.
공간 소개
내부는 기둥이 적어 넓게 트인 구조가 강점입니다. 메인 홀과 탕비공간이 자연스럽게 이어지며, 파티션을 세우지 않고도 공간 활용 폭이 넓습니다.
- 기둥 간섭이 적은 오픈형 메인 홀 구조
- 개별 냉난방시설 및 싱크대 구비
- 자주식 주차 제공, 필요 시 발렛 이용 가능
층고와 채광 상태는 사무실 운영에 무리 없는 수준입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 강남권 50평형 사무실 중에서도 합리적인 축에 속합니다. 관리비 50만원은 별도이며, 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,500만원 / 월세 300만원 / 관리비 50만원
- 평당 환산 임대료 약 6만원
- 즉시 입주 가능, 별도 시설공사 없이 사용 가능한 상태
강남권에서 50평 규모를 이 조건으로 확보하려면 통상 대로변에서 한 블록 벗어난 이면 매물을 봐야 합니다. 그만큼 실사용 면적 대비 비용 효율을 중시하는 수요자에게 맞는 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 층 사무실이 필요하면서도 임대료 부담을 낮추고 싶은 분께 적합합니다. 강남 한복판을 고집하지 않아도 업무·상담·방문 응대가 원활한 위치를 원한다면 검토 가치가 충분합니다.
- 10~20인 규모의 일반 사무실을 찾는 기업
- 고객 방문이 잦은 상담·서비스 업종
- 주차 확보가 중요한 학원·스튜디오·디자인 업체
- 강남권 브랜드 프리미엄은 챙기되 비용은 합리적으로 맞추려는 수요
실제 사용 인원과 업종에 따라 적합성은 달라질 수 있으므로, 조건 확인과 함께 현장 실사를 병행하시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.