1 / 12논현동 150평 사무실 | 월세 1,710만원
매물번호 NH-000472
서울특별시 강남구 언주로 725
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 13층 / 총 15층 | 전용면적 | 150평 (495.9㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 98 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.06.10 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구 논현동 언주로 큰길가에 위치한 전용 150평 대형 사무실입니다. 15층 건물 중 13층에 자리해 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 희소성 높은 매물입니다.
- 전용면적: 150평 (495.9㎡)
- 임대 조건: 월세 1,710만원 / 보증금 1억 8,525만원 / 관리비 1,197만원
- 평당 임대료: 약 11.4만원
- 주차: 건물 전체 98대 수용, 임차인 무료주차 4대 제공
논현동 일대에서 150평 이상 대형 면적을 단독 층으로 확보하려는 수요에게 적합한 조건입니다. 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 언주로 725, 지번으로는 강남구 논현동 70-13입니다. 도산공원 사거리 인근 언주로 큰길가에 접해 있어 차량 진출입이 수월합니다.
- 강남구청역, 학동역 도보 약 9분 거리
- 언주로 간선도로변 코너 입지로 노출도 우수
- 주변 도산공원, 논현동 먹자골목, 학동역 상권 배후수요 풍부
강남권 핵심 업무 축에 위치해 임직원 출퇴근과 비즈니스 미팅 동선이 모두 편리합니다. 유사 면적대 대비 평당 11.4만원 수준은 언주로변 시세에서 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 반듯한 사각형 구조로 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높습니다. 화이트톤 마감과 넓은 창을 통해 자연 채광이 풍부하게 유입됩니다.
- 층 전체를 단독 사용하는 프라이빗한 업무 환경
- 남녀 구분 화장실 내부 설치
- 천장 시스템에어컨 및 조명 설비 완비
- 엘리베이터 운용, 즉시 입주 가능
회의실, 임원실, 오픈 오피스 등 원하는 레이아웃으로 자유롭게 구성할 수 있습니다. 개별 냉난방 제어와 전산실 별도 구축이 필요한 경우 실제 사양을 현장에서 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 구조로 예산 산정이 명확합니다. 관리비에는 공용부 유지보수 항목이 포함되며 세부 내역은 계약 시 확인이 필요합니다.
- 보증금 1억 8,525만원 조정 가능
- 월 임대료 1,710만원 (부가세 별도 여부 확인)
- 월 관리비 1,197만원
- 렌트프리 조건 협의 가능
대형 면적 특성상 장기 계약 시 렌트프리와 보증금 조율 여지가 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 조건은 임차인 상황에 따라 협의로 조정됩니다.
이런 분께 추천합니다
층 단위 독립 사용이 필요한 중견기업이나 전문직 사무소에 특히 잘 맞는 매물입니다.
- 150평 이상 독립 층을 원하는 본사·지사 이전 수요
- 강남구청역·학동역 접근성을 중시하는 전문직 사무소
- 무료주차 4대가 필요한 임원·방문객 응대 중심 업종
- 언주로변 노출을 활용하려는 금융·법률·컨설팅 업종
논현동 권역에서 150평 단독 층은 공급이 드문 만큼 실수요자 간 경쟁이 빠른 편입니다. 조건과 일정을 미리 정리해 두시면 의사결정에 도움이 됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.