1 / 11논현동 116평 사무실 | 월세 1,500만원
매물번호 NH-000469
서울특별시 강남구 도산대로 228
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 10층 | 전용면적 | 116평 (383.5㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 46 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.09.02 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
도산대로 큰길가에 위치한 전용면적 116평 규모의 사무실입니다. 10층 건물 중 7층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
1998년 준공된 건물이지만 내부는 깔끔하게 정돈된 상태이며, 즉시 입주가 가능합니다. 학동역과 압구정역 사이에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어난 것이 큰 장점입니다.
- 전용면적 116평(383.5㎡) / 7층 단독 사용
- 보증금 3억 원, 월 임대료 1,500만 원, 관리비 500만 원
- 건물 전체 46대 주차 가능, 무료주차 2대 제공
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로 228(지번: 서울 강남구 논현동 62)에 위치합니다. 도산대로 대로변 모퉁이에 자리해 차량과 보행자 모두에게 눈에 잘 띄는 입지입니다.
학동역과 압구정역까지 각각 도보 9분 거리로, 두 개의 역세권을 동시에 누릴 수 있는 더블 역세권입니다. 강남권 주요 업무지구와의 이동이 편리하고, 인근에 다양한 상업·문화 시설이 밀집해 배후 수요가 풍부합니다.
- 도산대로 대로변 코너 입지로 노출도 우수
- 학동역·압구정역 도보 9분 거리
- 강남·서초 업무지구 및 압구정 상권과 인접
공간 소개
내부는 층 전체가 하나의 오픈된 공간으로 구성되어 있어 업종에 맞게 자유롭게 레이아웃을 설계할 수 있습니다. 천장에는 시스템에어컨이 구비되어 쾌적한 냉난방이 가능합니다.
사방을 둘러싼 통창 구조로 자연 채광이 풍부하게 들어오며, 탁 트인 개방감을 느낄 수 있습니다. 남녀 구분 화장실이 내부에 마련되어 있어 편의성도 갖췄습니다.
- 층 전체 오픈 구조로 자유로운 레이아웃 설계 가능
- 'ㄷ'자형 통창으로 사방에서 자연 채광 유입
- 천장형 시스템에어컨 및 남녀 구분 화장실 구비
- 전기 배선 용량 및 통신 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
평당 임대료는 약 12.9만 원 수준으로, 도산대로 일대 역세권 사무실 시세를 고려하면 합리적인 조건입니다. 권리금 없이 순수 임대차로 진행되며 즉시 입주가 가능합니다.
관리비에는 건물 유지 및 공용부 관리 항목이 포함되어 있으며, 세부 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 월 임대료 1,500만 원 / 보증금 3억 원
- 관리비 500만 원 (포함 항목은 별도 확인)
- 렌트프리 조건 협의 가능
- 즉시 입주 가능 / 무료주차 2대 제공
이런 분께 추천합니다
층 단독 사용이 가능하다는 점은 독립성과 보안성을 중시하는 기업에 특히 유리합니다. 넓은 오픈 공간과 풍부한 채광 덕분에 쾌적한 업무 환경을 조성하기 좋습니다.
도산대로 대로변 입지와 더불어 두 개 역세권을 끼고 있어, 임직원 출퇴근과 고객 방문 모두 편리합니다.
- 층 전체를 독립적으로 사용하려는 중견·중소기업
- 자연 채광과 개방감을 중시하는 디자인·미디어·IT 업종
- 학동역·압구정역 배후 수요를 활용하려는 전문직 사무실
- 주차 편의와 대로변 노출도를 함께 원하는 병의원·상담 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.