논현동 55평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 중심에 위치한 전용 55평형 사무실입니다. 논현역 인근의 역세권 입지로, 동일 면적대에서 흔치 않은 단독층 사용이 가능한 공간입니다.

• 전용면적: 55평(181.79㎡), 5층 건물 중 2층
• 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 400만 원 / 관리비 50만 원
• 평당 임대료: 약 7.3만 원/평 수준
• 주차 5대, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로6길 12, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 122-18입니다. 논현역 1번 출구에서 도보 4분 거리로, 학동로 일대의 풍부한 배후수요를 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.

강남권 사무실 시장에서 논현·학동 일대는 평당 7만 원대의 임대료로 접근할 수 있는 몇 안 되는 축에 속합니다. 역세권 프리미엄을 감안하면 동일 평형대 대비 가격 경쟁력이 뚜렷한 편입니다.

• 논현역 도보 4분, 학동로·강남대로 진입이 수월한 교통 환경
• 주변에 병의원, 법률·회계 사무소, 디자인·광고 업종이 밀집한 상업 배후지

공간 소개

내부는 전반적으로 밝고 깨끗한 화이트 톤으로 정돈되어 있습니다. 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 낮 시간대에는 조명 의존도가 낮은 채광 중심 구조입니다.

기둥 간격이 넓고 가벼운 파티션만 세워진 형태라, 조직 규모에 맞춰 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다. 층 전체를 단독으로 사용하므로 외부 동선과 분리된 보안·프라이버시 확보에 유리합니다.

• 넓게 트인 메인 홀, 가구만 배치하면 즉시 업무 개시 가능한 상태
• 바닥·벽체 마감 상태 양호, 별도 대규모 인테리어 공사 부담 적음
• 개별 냉난방 및 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 5,000만 원, 월 400만 원, 관리비 50만 원으로 책정되어 있습니다. 월 실부담은 관리비 포함 450만 원 선이며, 평당 환산 시 약 7.3만 원입니다.

관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 방식, 계약 기간 및 갱신 조건은 임대인과의 협의 사항이므로 실제 조건은 상담 시 확정하시기 바랍니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 400만 원 / 관리비 50만 원
• 입주 시기: 즉시 가능
• 주차 5대 확보, 엘리베이터 운용

이런 분께 추천합니다

강남권에서 20~30인 규모로 확장을 준비하는 조직이라면 55평 단독층은 운용 효율이 높습니다. 회의실·대표실·오픈 데스크를 한 층에서 분리 구성하기 좋은 구조입니다.

고객 응대가 잦은 업종이라면 논현역 도보권 입지가 상담 편의성과 브랜드 이미지 모두에서 유리합니다. 최근 강남 핵심 권역 임대료 상승을 고려할 때, 가격 대비 조건을 우선하는 실수요자에게 적합합니다.

• 법률·회계·세무·노무 등 전문직 사무소
• 광고·디자인·영상·IT 스타트업 및 중소기업 본사
• 학원·상담센터·병의원 등 방문객 응대가 필요한 업종