1 / 10논현동 17평 사무실 | 월세 280만원
매물번호 NH-000260
서울특별시 강남구 도산대로30길 21-10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 17평 (56.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2016.02.19 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로30길 인근에 위치한 2016년 준공 신축급 사무실입니다. 전용면적 17평(56.2㎡) 규모로, 6층 건물 중 5층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 280만원
- 관리비 20만원 별도
- 평당 임대료 약 16.5만원 수준
강남 핵심 업무 권역 내에서 평당 16만원대 초반의 임대 조건은 희소성이 높은 편입니다. 특히 층 단독 사용이 가능해 사무실 고유의 프라이빗한 분위기를 확보할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로30길 21-10(지번: 서울 강남구 논현동 67-14)에 자리하고 있습니다. 학동역 인근 역세권에 위치해 대중교통 접근성이 우수하며, 을지병원사거리 생활권을 공유해 주변 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
- 학동역 도보 약 9분 거리
- 버스정류장 도보 약 4분 거리
- 을지병원사거리 인근 업무 밀집 지역
역세권 배후 수요와 인접 상권의 유동 인구를 동시에 누릴 수 있는 위치로, 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다. 논현동 일대는 최근 신축 오피스와 리모델링 건물이 늘어나며 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.
공간 소개
내부는 반듯한 사각형 구조로 설계되어 레이아웃 구성이 자유롭습니다. 홀과 테라스 1개로 구성되어 있으며, 냉난방기가 설치 완료되어 별도 공사 없이 즉시 사용 가능합니다.
- 전면 통창으로 뛰어난 채광과 개방감
- 신축급으로 관리된 상태 좋은 내외관
- 엘리베이터 운행 및 건물 내 주차 1대 가능
우드 톤 바닥과 화이트 벽면이 조화를 이루어 깔끔하고 모던한 분위기를 연출합니다. 텍스처가 살아있는 바닥 마감 덕분에 별도의 인테리어 비용을 줄일 수 있다는 점도 실무적으로 유리한 부분입니다. 다만 배선 용량이나 세부 설비 사양은 업종별 요구 조건이 다를 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만원, 월세 280만원, 관리비 20만원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 즉시 입주 가능
- 렌트프리 협의 가능
- 주차 1대 확보
초기 자금 부담을 낮출 수 있는 렌트프리 조건은 협의 사항이므로, 계약 시점과 업종에 따라 탄력적으로 조율할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 중개 관점에서 볼 때, 이 조건은 소규모 전문직 사무실이나 소수 인원으로 운영되는 법인에게 적합한 구간에 해당합니다.
이런 분께 추천합니다
층 단독 사용이 가능하고 채광이 뛰어난 공간이라는 점에서, 독립적인 업무 환경을 중시하는 팀에 잘 맞습니다. 또한 학동역 역세권과 주차 1대를 동시에 확보할 수 있어 방문 응대가 있는 업종에도 유리합니다.
- 디자인·광고·영상 등 크리에이티브 스튜디오
- 법률·회계·세무 등 전문직 사무실
- 소규모 법인 또는 스타트업 오피스
신축급 건물에서 합리적인 평당 단가로 독립 사무실을 확보하려는 임차인이라면, 현장 실사를 통해 공간 활용 가능성을 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.