논현동 35평 사무실 | 월세 650만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 대로변에 위치한 2023년 준공 신축급 오피스 매물입니다. 전용면적 35평으로, 최근 사무실 수요가 꾸준한 학동역 인근에서 보기 드문 렌트프리 조건이 포함되어 있습니다.

• 전용면적: 35평 (115.7㎡)
• 층수: 8층 / 총 10층
• 주차: 건물 전체 8대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로 664, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 207-4입니다. 학동역 도보 1분 거리의 초역세권으로, 대로변 코너에 위치해 접근성과 가시성이 모두 뛰어납니다.

학동역 일대는 역세권 배후수요가 탄탄해 임차 안정성이 높은 권역입니다. 인근에 사무실, 병의원, F&B 등 다양한 업종이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에도 유리합니다.

• 학동역 도보 1분 초역세권
• 대로변 코너 입지로 높은 노출도
• 강남 주요 업무지구와 인접한 배후수요

공간 소개

내부는 홀 + 룸 1 + 탕비공간 + 외부 남녀분리 화장실로 구성되어 있습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 온도 관리가 가능하며, 전체적으로 인테리어가 완비된 상태입니다.

우물천장과 노출 배관, 라인 조명이 어우러져 모던한 분위기를 연출합니다. 대형 창과 블라인드로 채광과 프라이버시를 동시에 확보할 수 있습니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 인테리어 무상인수 협의 가능
• 홀 + 룸 1 + 탕비공간 + 외부 화장실
• 엘리베이터 및 주차 8대 확보

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 사무 환경에 따라 차이가 있을 수 있으니, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 650만 원, 관리비 100만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 18.6만 원/평 수준입니다.

신축급 건물에 인테리어가 완비된 점을 감안하면, 강남권 동급 오피스 시세 대비 합리적인 편에 속합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 650만 원
• 관리비: 100만 원
• 평당 임대료: 약 18.6만 원/평
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의)

이런 분께 추천합니다

학동역 초역세권에 위치해 고객 응대가 잦은 업종에 특히 적합합니다. 대로변 코너 입지 덕분에 브랜드 노출 효과를 기대할 수 있습니다.

새로 사무실을 오픈하거나 확장 이전을 준비하는 팀이라면, 인테리어 무상인수 조건이 초기 비용 부담을 줄여줍니다.

• 초기 투자 비용을 아끼고 싶은 스타트업·중소기업
• 역세권 접근성이 중요한 전문직 사무소
• 고객 방문이 잦은 서비스·상담 업종
• 쾌적한 신축 사무실을 원하는 10인 내외 팀