논현동 38평 사무실 | 월세 650만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에 위치한 2022년 준공 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 37.9평(125.3㎡) 규모로, 단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

내부는 기둥이 적은 홀 구조로 설계되어 공간 활용도가 높습니다. 신축 후 첫 입주 매물로, 깨끗한 상태에서 바로 사용을 시작할 수 있습니다.

• 전용면적: 37.9평 (125.3㎡)
• 층수: 5층 건물 중 2층 / 엘리베이터 있음
• 준공: 2022년 12월
• 특징: 홀 구조, 신축 후 첫 입주, 단독층 사용

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 학동로4길 50(논현동 163-18)에 위치합니다. 논현역에서 도보 4분 거리의 역세권으로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

논현역 일대는 강남 주요 업무지구와 인접해 배후수요가 풍부한 지역입니다. 학동로변 상권과 주거지가 어우러져 임차인 확보와 비즈니스 운영 모두에 유리한 입지를 갖췄습니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 학동로4길 50
• 지번 주소: 서울 강남구 논현동 163-18
• 인근 역: 논현역 도보 4분
• 주차: 건물 내 1대 가능

공간 소개

내부는 정면 통창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오는 구조입니다. 개방감과 채광이 뛰어나 쾌적한 근무 환경을 만들 수 있습니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도 실내기 공사 없이 냉난방이 가능합니다. 외부 단독 계단과 출입문이 마련되어 있어 독립적인 동선을 사용할 수 있습니다.

• 홀 구조로 칸막이 없이 넓게 활용 가능
• 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
• 외부 단독 계단 및 출입문 확보
• 정면 통창으로 개방감과 채광 우수

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 650만 원, 관리비 100만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 17.2만 원/평 수준입니다.

논현역 인근 신축 사무실의 평당 시세를 고려하면 합리적인 범위에 해당합니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월세: 650만 원
• 관리비: 100만 원
• 평당 임대료: 약 17.2만 원/평
• 입주 시기: 즉시 가능 / 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

단독층 사용이 가능해 독립성이 중요한 업종에 적합합니다. 통창과 홀 구조를 살려 쾌적한 사무 환경을 원하는 기업에도 잘 맞습니다.

논현역 역세권 입지를 활용해 방문객 응대가 잦은 업종이라면 접근성 측면에서 유리합니다. 신축 건물의 깨끗한 상태를 선호하는 임차인에게 적합한 매물입니다.

• 독립적인 사무 공간이 필요한 법인·스타트업
• 홀 구조를 활용한 학원, 스튜디오, 상담실
• 역세권 접근성이 중요한 서비스업, 병의원
• 신축 사무실 첫 입주를 원하는 임차인