신사동 38평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

신사동 가로수길 중심에 위치한 전용 38평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 2층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖춥니다.

• 보증금 1억 원 / 월 임대료 700만 원 / 관리비 50만 원
• 평당 임대료 약 18.4만 원 수준
• 엘리베이터 운용 및 건물 내 주차 5대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 가로수길 57-6, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 533-9입니다. 압구정역과 신사역 도보권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

• 가로수길 상권의 배후 수요를 흡수할 수 있는 역세권 입지
• 주변 상권과의 연계가 용이해 비즈니스 시너지 기대

공간 소개

내부는 업무홀과 룸 2개, 탕비실, 창고로 구성되어 있습니다. 전용 출입구를 통해 사무실로 바로 진입할 수 있어 동선이 편리합니다.

• 자연광이 풍부해 채광이 우수하고 밝은 분위기
• 가구만 반입하면 즉시 업무가 가능한 인테리어 완비 상태
• 탕비실에는 수도 시설이 갖춰져 있어 편의성 높음

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 조건은 강남권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다. 현재 즉시 입주가 가능하며 일정은 협의할 수 있습니다.

• 렌트프리 혜택을 통해 초기 비용 부담 완화 가능
• 관리비 50만 원 별도 부과

이런 분께 추천합니다

쾌적한 환경에서 팀 단위 업무를 운영하려는 기업에 적합합니다. 독립적인 공간 활용을 중시하는 분들에게 추천합니다.

• 가로수길 인근에서 프라이빗한 사무실을 원하는 스타트업
• 회의실과 개별 룸이 필요한 중소 규모 법인
• 주차와 역세권 접근성을 모두 고려하는 전문직 사무소