1 / 7논현동 29평 사무실 | 월세 310만원
매물번호 NH-000007
서울 강남구 학동로34길 14
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 29평 (95.9㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2020-06-10 |
| 인근 역 | 학동역, 언주역, 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 학동로34길 14에 위치한 전용 29.34평 사무실입니다. 2020년 6월 준공된 5층 규모 건물의 2층에 자리하고 있으며, 1종근린생활시설 용도로 사무실 외 다양한 업종 검토가 가능합니다.
- 전용면적 29.34평(97㎡) / 2층
- 보증금 4,000만 원 / 월 임대료 310만 원
- 관리비 20만 원 / 주차 1대 / 엘리베이터 있음
평당 임대료는 약 10.6만 원 선으로, 학동역 인근 신축급 사무실임을 감안하면 합리적인 수준의 조건입니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 학동로34길 14, 지번 주소는 213-11입니다. 학동역을 비롯해 언주역, 강남구청역이 모두 도보권에 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 입지입니다.
- 학동역 도보 약 2분 거리의 역세권 위치
- 언주역, 강남구청역 인근으로 3개 역세권 배후수요 확보
- 논현동 일대 업무·상업 인프라 밀집 지역
학동역과 강남구청역 사이에 형성된 업무 벨트는 안정적인 임차 수요가 꾸준히 유지되는 구간입니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 역 접근성에서 오는 이점이 특히 크게 작용합니다.
공간 소개
실내는 노출 천장과 레일 조명으로 정돈된 분위기이며, 인테리어 바닥재가 시원한 느낌을 줍니다. 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 홈 + 룸 1 + 탕비실 + 외부 남녀 분리 화장실 구조
- 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장, 인테리어 바닥
- 엘리베이터 운행 및 건물 내 주차 1대 확보
탕비실과 화장실이 분리되어 있어 직원 복지와 업무 효율을 함께 챙길 수 있는 구조입니다. 별도의 대규모 시공 없이 바로 입주 가능한 상태이며, 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 평당 단가 기준으로 인근 유사 매물과 비교 검토해 보시길 권합니다.
- 보증금 4,000만 원 / 월세 310만 원
- 관리비 20만 원 (포함 항목은 별도 확인 필요)
- 평당 임대료 약 10.6만 원
렌트프리, 핏아웃 범위, 보증금 조정 등 세부 조건은 협의 여지가 있는 항목입니다. 계약 전 반드시 확인해야 할 사항이므로 관심 있으신 분은 개별 상담을 통해 정확한 조건을 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 신축급 인테리어를 동시에 원하는 분께 적합한 매물입니다. 29평 규모는 소규모 법인이나 지사 사무실로 활용하기에 부담 없는 면적대입니다.
- 학동역·언주역 인근에서 사무실 이전을 준비하는 기업
- 방문 응대가 많아 역 접근성이 중요한 업종
- 별도 시공 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
- 1종근생 용도 내에서 유연한 업종 검토가 필요한 분
논현동 일대 특성상 유동 인구와 배후 수요가 탄탄해 안정적인 운영이 가능한 지역입니다. 업종에 따라 활용도가 크게 달라질 수 있으므로 현장 방문을 통해 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.