논현동 32평 사무실 | 월세 390만원

매물 개요

강남구 논현동에서 한 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 전용면적 32평(105.69㎡) 기준이지만 실제 서비스 면적은 더 넓게 느껴지는 구조입니다.

보증금 4,000만원, 월 임대료 390만원, 관리비 30만원 조건이며 즉시 입주가 가능합니다. 평당 임대료로 환산하면 약 12.2만원/평 수준입니다.

• 층수: 6층 / 총 6층
• 구성: 홀 + 룸 2 + 내부 화장실
• 주차: 건물 전체 6대 가능
• 준공: 1990년 11월

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로149길 15, 지번으로는 강남구 논현동 9-14입니다. 학동역 7번 출구에서 도보 약 10분 거리로, 도산대로 안쪽에 위치해 있습니다.

을지병원사거리 인근의 이 블록은 대로변보다 한 블록 안쪽이라 유동 인구의 소음이 덜하고 업무 집중도가 높은 환경이 형성됩니다. 학동역과 논현역 사이 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.

• 학동역 7번 출구 도보 약 10분
• 을지병원사거리, 도산대로 안쪽 블록
• 인근에 병원·법무·디자인 계열 사무실 밀집

강남권에서 평당 12만원 초반대는 역세권 인접 사무실 중 중간 이하의 임대료 수준입니다. 인테리어가 갖춰진 상태로 나온다는 점을 감안하면 실질 부담은 더 낮아집니다.

공간 소개

내부는 전반적으로 화이트 톤으로 정돈되어 있어 가구만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 별도의 인테리어 공사 기간이나 비용을 계획하지 않아도 됩니다.

가장 큰 장점은 한 층을 단독으로 사용한다는 점입니다. 옆 사무실과 벽을 맞대지 않아 회의나 통화 시 프라이버시가 확보됩니다.

• 홀 + 룸 2 + 내부 화장실 구성
• 회의·접객이 가능한 오픈형 홀
• 독립적으로 쓰는 내부 화장실
• 채광이 들어오는 창호 배치

실제 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 도면상 수치만으로 단정하기 어려우므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 다만 사무실 용도로 사용되어 온 공간이라 기본 설비는 갖춰진 상태입니다.

임대 조건

조건은 아래와 같으며, 렌트프리가 포함된 매물로 협의 여지가 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 적용 방식은 임차인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

• 보증금: 4,000만원
• 월 임대료: 390만원
• 관리비: 30만원
• 평당 임대료: 약 12.2만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 확인이 필요합니다. 주차는 건물 전체 기준 6대까지 가능하며, 엘리베이터는 없는 건물입니다.

이런 분께 추천합니다

층 전체를 독립적으로 쓰고 싶은 10~20인 규모의 팀에 적합합니다. 대표실과 회의실을 분리해야 하는 조직이라면 룸 2개 구성이 그대로 맞아떨어집니다.

임대료를 낮추면서도 강남 역세권 주소가 필요한 법무·회계·디자인·IT 스타트업에도 잘 맞습니다. 인테리어 비용을 아끼고 곧바로 사업을 시작하려는 분들께 특히 실용적인 선택입니다.

• 층 전체 단독 사용이 필요한 팀
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주하려는 사업자
• 역세권 주소와 주차 공간을 함께 원하는 업종