논현동 29평 사무실 | 월세 310만원

매물 개요

학동역 인근에 위치한 2020년 준공 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 29.34평(97㎡) 규모로, 최신 건축물 특유의 깔끔한 마감 상태가 돋보입니다.

• 층/용도 : 3층 / 1종근린생활시설
• 주차 : 건물 내 1대 가능
• 엘리베이터 : 있음
• 주요 설비 : 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장

건물 용도가 1종근린생활시설이어서 사무실 외에도 다양한 업종 검토가 가능하다는 점이 실무적으로 유리합니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

주소는 서울 강남구 학동로34길 14(지번 213-11)로, 논현동 일대의 조용한 이면도로에 자리합니다. 대로변의 소음에서 벗어나 있으면서도 역세권 접근성은 그대로 확보한 입지입니다.

• 학동역 도보 2분 거리로 출퇴근 동선이 짧음
• 언주역, 강남구청역까지 도보 이용 가능해 인접 업무권 이동이 편리함
• 주변에 학동사거리 상권과 논현동 먹자골목이 형성되어 배후수요가 풍부함

강남권 사무실 수요는 역과의 거리에 따라 임대 경쟁력이 크게 갈리는데, 이 매물은 도보 2분이라는 확실한 강점을 갖고 있습니다. 인근에 유사 규모 오피스가 꾸준히 소화되는 지역이어서 공실 리스크도 비교적 낮게 봅니다.

공간 소개

내부는 홈 + 룸 1 + 탕비실 + 내부 화장실로 구성되어 있어 별도 공용 화장실 이용 부담이 없습니다. 남녀 분리 화장실이 내부에 마련되어 있어 구성원이 많은 팀도 불편함이 적습니다.

• 노출 천장과 레일 조명 조합으로 개방감 있는 업무 환경
• 인테리어 바닥재가 시공되어 별도 마감 공사 부담이 적음
• 탕비실에 냉장고와 정수기 등 기본 집기가 갖춰진 상태
• 홈에서 룸이 분리되는 독립적 구조로 회의실이나 대표실 활용 가능

전체적으로 화이트 톤 마감과 채광이 어우러져 쾌적한 분위기입니다. 별도 핏아웃 없이도 바로 입주 가능한 수준의 상태로 판단됩니다.

임대 조건

• 보증금 : 4,000만 원
• 월 임대료 : 310만 원
• 관리비 : 20만 원
• 평당 임대료 : 약 10.6만 원/평

학동역 인근 신축급 사무실의 평당 임대료가 대체로 11만 원 이상에서 형성되는 점을 감안하면, 10.6만 원/평은 시세 대비 합리적인 수준입니다. 관리비 포함 항목과 세부 조건은 임대인 협의 사항이므로 계약 전 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

• 10~15인 규모의 디자인, IT, 컨설팅 등 전문직 사무실
• 역세권 접근성을 중시하면서도 조용한 업무 환경을 원하는 팀
• 내부 화장실과 탕비실을 갖춘 독립적 사무 공간이 필요한 기업
• 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 스타트업