논현동 105평 사무실 | 월세 1,870만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 도산공원사거리 대로변에 위치한 전용면적 105평 사무실입니다. 12층 건물 중 3층 전체를 단독으로 사용하는 구조로, 층 전체를 한 회사가 온전히 쓸 수 있다는 점이 가장 큰 강점입니다.

1991년 준공된 건물이지만 로비와 공용부는 관리가 잘 되어 있어 쾌적한 업무 환경이 유지되고 있습니다.

• 전용면적 105평(347.11㎡) / 12층 중 3층
• 보증금 1억 7,000만원 / 월 임대료 1,870만원
• 관리비 510만원 별도
• 주차 57대 규모 / 엘리베이터 운행
• 입주 시기 즉시 가능

입지 분석

매물은 서울특별시 강남구 언주로 723(논현동 70-10)에 자리합니다. 학동역에서 도보 약 10분 거리의 역세권이면서, 동시에 도산공원사거리 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 대중교통 접근성을 모두 확보한 입지입니다.

언주로는 강남 주요 업무축 중 하나로, 인근에 도산공원과 논현동 먹자골목, 학동역 상권이 형성되어 있어 배후수요가 두텁습니다. 임직원 식사와 접대, 외근 동선이 편하다는 점이 실무자들에게 실질적인 장점으로 작용합니다.

• 학동역 도보 약 10분, 언주로 대로변 코너 입지
• 도산공원사거리 인접으로 차량 진출입 동선 원활
• 주변에 병원, 법무법인, 금융사무소 등 전문직 업종 밀집
• 건물 전체 57대 주차 확보로 방문객 응대 부담 완화

공간 소개

3층은 기둥 간격이 넓은 홀 구조로 되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 별도의 복잡한 칸막이 없이 개방감이 살아 있어, 업종에 따라 자유롭게 레이아웃을 짤 수 있습니다.

천장에는 시스템 에어컨 실내기가 촘촘히 배치되어 있어 냉난방 성능이 우수한 상태입니다. 별도의 추가 설비 투자 없이도 쾌적한 환경을 바로 확보할 수 있습니다.

• 층 전체 홀 구조로 개방감 있는 공간
• 시스템 에어컨 다수 설치로 냉난방 대응력 양호
• 창호를 통해 자연 채광이 안정적으로 유입
• 별도 통신실과 전산실 공간 확보
• 전기 배선 용량과 설비 세부 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

평당 환산 임대료는 약 17.8만원/평 수준입니다. 언주로 대로변 역세권, 층 전체 사용, 주차 확보라는 조건을 감안하면 강남 핵심 권역 내에서 합리적인 시세대에 해당합니다.

현재 렌트프리 조건이 제시되고 있어 초기 인테리어 공사 기간을 감안한 협의가 가능합니다.

• 보증금 1억 7,000만원 / 월세 1,870만원
• 관리비 510만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 평당 임대료 약 17.8만원
• 렌트프리 협의 가능
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

층 전체를 독립적으로 사용해야 하는 중견 규모 기업이나, 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 잘 맞습니다. 홀 구조 덕분에 조직 구성이 바뀌어도 공간을 다시 짜기 수월합니다.

• 본사 사옥 또는 지사 사무실을 찾는 중견기업
• 병원, 법률·회계·세무 등 전문직 사무소
• 층 전체 사용으로 독립성을 원하는 기업
• 주차 확보가 중요한 방문형 업종, 교육·상담 시설
• 학동역·도산공원 권역 내 브랜드 노출을 원하는 기업

105평 단위 희소성을 감안하면 실사 일정을 서두르는 편이 유리합니다. 실제 사양과 조건은 현장에서 직접 확인하시기 바랍니다.