1 / 10논현동 55평 사무실 | 월세 750만원
매물번호 NH-000399
서울특별시 강남구 도산대로 152
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 1986.11.28 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로변에 위치한 전용면적 55평형 사무실입니다. 1986년 준공된 건물이지만 2025년 리노베이션을 완료해 내부 상태가 매우 쾌적합니다.
해당 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 조성하기 좋습니다. 신사역 인근의 희소성 높은 대형 면적 매물로, 실사용 효율이 뛰어난 공간입니다.
- 전용면적: 55평 (181.82㎡)
- 층수: 5층 건물 중 2층
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 750만 원 / 관리비 99만 원
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로 152, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 6-3입니다. 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 우수하고, 신사역까지 도보 5분 거리로 직장인들의 출퇴근이 편리합니다.
신사역과 도산대로 일대는 유동 인구가 풍부한 핵심 상권으로, 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 입지입니다. 평당 임대료는 약 13.6만 원 수준으로, 인근 신축급 오피스 대비 합리적인 조건입니다.
- 신사역 도보 5분 거리 (역세권)
- 도산대로 대로변 위치로 높은 가시성 확보
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 안정적인 조명 배치로 깔끔한 분위기를 자아냅니다. 창문을 통해 자연광이 충분히 유입되어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.
2025년 리노베이션을 거쳐 별도의 인테리어 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 층 전체를 단독으로 사용하므로 사무실 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다.
- 전용 사용 가능한 독립 층 구조
- 인테리어 완비로 즉시 입주 가능
- 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 1억 원, 월세 750만 원, 관리비 99만 원 조건입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
임대인 측에서 렌트프리 2개월을 제공하고 있어 초기 정착 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 주차는 건물 전체 1대가 배정됩니다.
- 보증금 10,000만 원 / 월세 750만 원
- 관리비 99만 원
- 렌트프리 2개월 제공
- 주차 1대 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 면적과 독립성을 동시에 원하는 법인이나 전문직 사무소에 적합합니다. 신사역 배후 수요를 활용하고자 하는 서비스 업종이나 교육 관련 기업에도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
강남권에서 합리적인 비용으로 품격 있는 사무실을 찾는 분들께 추천드립니다. 대로변 입지와 리노베이션 완료라는 두 가지 강점을 모두 갖춘 매물입니다.
- 독립적인 층 사용을 원하는 중소기업 및 법인
- 신사역 인근에서 높은 접근성을 필요로 하는 업종
- 즉시 입주 가능한 인테리어 완비 사무실을 찾는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.