논현동 65평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 중심에 위치한 전용면적 65평 규모의 사무실입니다. 2020년에 준공된 신축급 건물로, 현재 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 기간 없이 즉시 입주가 가능합니다.

• 층수: 5층 건물 중 2층
• 주차: 건물 내 7대 주차 가능
• 엘리베이터: 건물 내 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 매물은 도산대로8길 17-11(지번: 논현동 13-13)에 위치해 있습니다. 신사역 인근 역세권에 자리 잡고 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며, 도산대로와 인접해 차량을 이용한 이동도 편리합니다.

주변으로는 논현동 특유의 상권과 업무 시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크를 형성하기 좋은 환경입니다.

• 신사역 역세권으로 우수한 배후 수요 확보
• 도산대로변 인접으로 높은 시인성 기대

공간 소개

내부는 전체적으로 깔끔한 화이트 톤과 우드 소재가 조화를 이루는 세련된 분위기입니다. 넓은 회의 테이블과 의자가 배치되어 있어 바로 업무를 시작할 수 있는 환경입니다.

유리 파티션으로 구분된 독립적인 공간과 탕비실, 개방형 라운지 등이 마련되어 있어 업무 효율을 높여줍니다.

• 개방감이 뛰어난 오픈형 구조
• 회의실 및 라운지 등 다양한 용도의 공간
• 전용 화장실 및 탕비 시설 완비

배선 용량이나 세부 설비 사양 등은 실제 사무 환경에 맞춰야 하므로, 입주 전 현장 실사를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 8,000만 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 80만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 10.8만 원 수준으로, 강남 핵심 권역 내 신축급 사무실임을 고려할 때 합리적인 조건입니다.

• 보증금: 8,000만 원
• 월 임대료: 700만 원 (부가세 별도)
• 관리비: 80만 원
• 렌트프리 등 조건은 협의 가능

관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 업종에 따라 조건 조율이 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

쾌적한 업무 환경과 브랜드 이미지를 동시에 고려하는 기업에 적합합니다. 특히 신사역 인근의 유동 인구를 활용하고자 하는 비즈니스에 유리합니다.

• 업종 협의가 가능하여 다양한 업종 입주 검토 가능
• 인테리어 완비로 즉시 입주를 원하는 분
• 주차 공간 확보가 중요한 법인 사무실

넓은 전용 면적과 좋은 위치를 갖춘 만큼, 안정적인 업무 공간을 찾는 분들께 추천드립니다.