논현동 25평 사무실 | 월세 430만원

매물 개요

강남구 논현동 도산대로 이면에 위치한 2022년 준공 신축급 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 25평을 한 층 단독으로 사용하는 구조로, 독립성과 프라이버시가 뛰어난 공간입니다.

• 전용면적 25평(82.61㎡), 6층 건물 중 4층
• 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 430만 원 / 관리비 50만 원
• 평당 임대료 약 17.2만 원 수준
• 즉시 입주 가능, 렌트프리 조건 협의 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로28길 26, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 33-15입니다. 학동역 7번 출구에서 도보 10분 거리로, 도산대로 안쪽에 자리해 번잡함은 덜고 접근성은 챙긴 위치입니다.

을지병원 사거리 인근의 배후수요가 탄탄한 권역으로, 의료·법무·컨설팅·디자인 등 전문직 업종의 수요가 꾸준한 동네입니다. 임대료와 업무 환경의 균형을 따지는 임차인에게 적합한 자리입니다.

• 학동역 7번 출구 도보 약 10분
• 도산대로·을지병원 사거리 인접, 배후수요 풍부
• 주차 6대 가능, 엘리베이터 운용

공간 소개

실내는 벽으로 막힌 칸막이 없이 트인 홀 구조로 구성돼 있습니다. 노출 콘크리트 마감과 우드 톤 바닥이 어우러져 차분하면서도 세련된 분위기를 만듭니다.

탕비실과 내부 분리화장실이 갖춰져 있어 별도 공용시설 이용 없이 독립적인 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 한 층을 단독으로 쓰기 때문에 외부 동선과 섞이지 않는 점도 실질적인 장점입니다.

• 벽면 막힘 없는 오픈 홀 구조, 공간 활용도 높음
• 전용 탕비실과 내부 분리화장실 완비
• 자연광 유입이 원활해 밝고 쾌적한 환경
• 단독 테라스 확보로 환기 및 휴게 공간 활용 가능
• 냉난방·전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월 임대료를 감안하면 환산 임대료 기준으로 강남권 신축 사무실 시세에 부합하는 수준입니다. 평당 17.2만 원대는 동일 권역 신축급 매물과 비교해 협상 여지가 있는 가격대입니다.

• 보증금 6,000만 원 / 월 430만 원 / 관리비 50만 원
• 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
• 렌트프리 조건 협의 가능, 즉시 입주 가능
• 주차 6대 규모, 층별 배정 방식 확인 필요

이런 분께 추천합니다

독립성과 브랜드 이미지를 함께 고려하는 업종에 특히 잘 맞습니다. 도산대로 권역 특성상 방문객 응대가 잦은 곳이라면 1층이 아닌 층에서도 단독 사용이라는 이점이 큽니다.

• 법무·회계·세무 등 전문직 사무실
• 디자인·광고·영상 등 크리에이티브 스튜디오
• 프라이버시가 중요한 의료·상담 업종
• 소규모 임직원과 함께 층 전체를 사무실로 쓰려는 기업