1 / 12논현동 32평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 NH-000291
서울특별시 강남구 도산대로 106
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 13층 / 총 15층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 9 |
| 사용승인일 | 2009.01.22 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로변에 위치한 15층 규모 오피스 빌딩의 13층 매물입니다. 전용면적 약 32평(105.79㎡) 으로, 의료 시설로 사용되었던 이력이 있어 관련 업종에 최적화된 공간입니다.
- 보증금 1억 원 / 월 임대료 500만 원 / 관리비 110만 원
- 평당 임대료 약 15.6만 원 수준으로 강남권 대로변 오피스 시세에 부합합니다.
- 즉시 입주 가능하며, 건물 내 주차는 총 9대까지 지원됩니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로 106(논현동 1-2) 에 위치해 있습니다. 신사역 도보 1분 거리의 초역세권 프리미엄 입지로, 대로변에 접해 있어 가시성이 뛰어납니다.
- 신사역 1번 출구 인접으로 직원 및 방문 고객의 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.
- 도산대로변이라는 지리적 이점 덕분에 건물 외관 노출이 용이하며, 비즈니스 상권과 메디컬 상권이 융합된 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.
공간 소개
현재 내부는 과거 병원으로 운영되던 흔적이 남아 있는 구조로, 의료 목적에 맞게 설계된 동선을 그대로 활용할 수 있습니다. 단독층 사용이 가능해 보안과 프라이버시가 철저히 보장되는 것이 큰 장점입니다.
- 기존 회복실 및 진료 공간으로 쓰이던 넓은 실들이 있어 피부과, 성형외과, 통증의학과, 한의원 등의 인허가 및 구조 변경에 유리합니다.
- 내부 마감 상태는 깔끔한 편이나, 업종에 따라 일부 인테리어 보완이 필요할 수 있습니다.
- 배선 용량이나 급배수 설비 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 책정되어 있어 예산 계획을 세우기에 용이합니다. 관리비 항목에 대한 구체적인 내역은 계약 전 협의를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
- 보증금 10,000만 원 및 월 500만 원의 임대료는 강남 핵심 상권의 메디컬 오피스 기준에서 경쟁력 있는 조건입니다.
- 관리비 110만 원은 건물 등급과 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하므로 빠른 오픈을 원하는 분들께 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
단순한 사무실을 넘어 환자 중심의 특수 상권을 구축하려는 의료 기관에 가장 적합한 매물입니다. 특히 브랜드 인지도를 높이고 싶은 원장님들께 추천드립니다.
- 신사역 유동인구를 흡수하고자 하는 피부과 및 성형외과
- 프라이빗한 진료 환경과 회복 공간이 필요한 통증의학과 및 한의원
- 대로변 가시성을 중요하게 생각하는 프리미엄 비즈니스 오피스
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.