1 / 4논현동 72평 사무실 | 월세 638만원
매물번호 NH-000459
서울특별시 강남구 학동로 305-3
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 72평 (238.0㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 37 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.10.10 |
매물 개요
서울 강남구 논현동의 핵심 대로변에 위치한 전용 72평 규모의 사무실입니다. 1992년에 준공된 7층 건물 중 2층에 자리하고 있어 층고가 안정적이며 출입 동선이 편리합니다.
보증금 8,120만 원, 월 임대료 638만 원, 관리비 417만 원 조건으로, 평당 환산 약 8.9만 원 수준의 임대료가 책정되어 있습니다.
- 전용면적 72평(238㎡)의 독립적인 사무 공간
- 건물 전체 37대 규모의 주차 공간 확보
- 엘리베이터가 설치된 업무용 빌딩
입지 분석
해당 매물의 주소는 서울특별시 강남구 학동로 305-3(논현동 115-11)입니다. 세관사거리 인근의 대로변에 접해 있어 차량과 보행자의 시인성이 매우 뛰어난 위치입니다.
강남권 주요 업무지구와 인접해 있어 비즈니스 미팅이나 고객 응대가 잦은 기업에 유리합니다. 대로변에 위치한 특성상 층고가 낮은 건물에서도 탁 트인 개방감을 확보할 수 있습니다.
- 대로변 코너에 가까운 위치로 높은 브랜드 노출 효과 기대
- 세관사거리를 통한 강남 주요 지역으로의 접근성 양호
- 주변 상권 및 오피스 배후 수요가 풍부한 입지
공간 소개
실내는 전체적으로 밝고 깨끗한 인테리어 완비 상태입니다. 넓은 전용 면적에 비해 기둥 간격이 효율적으로 배치되어 공간 활용도가 높습니다.
바닥은 광택이 나는 마감재로 시공되어 사무실 전체가 쾌적한 분위기를 유지하고 있습니다. 대형 창호를 통해 자연광이 충분히 유입되어 실내가 매우 밝습니다.
- 사무실 내부 전반에 걸친 양호한 마감 상태
- 대형 창호를 통한 우수한 채광 및 개방감
- 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 즉시 입주 가능
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 사업 안정화에 도움이 될 수 있습니다.
관리비에는 건물 유지 및 공용 부분 관리 항목이 포함된 것으로 파악되나, 세부 포함 내역과 실제 배선 용량 등 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 8,120만 원 / 월 임대료 638만 원
- 관리비 417만 원 (포함 항목 현장 확인 필요)
- 즉시 입주 가능한 조건
이런 분께 추천합니다
강남권에서 안정적인 업무 공간을 찾는 중견기업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 특히 대로변의 높은 가시성을 활용해 고객 방문이 잦은 업종이라면 만족도가 높을 것입니다.
쾌적한 환경과 넉넉한 주차 공간을 중시하는 법률·회계·컨설팅 관련 사무실로도 훌륭한 선택이 될 수 있습니다.
- 대형 로비나 상담 공간이 필요한 전문 서비스 업종
- 직원 및 방문객 주차 편의를 중시하는 기업
- 강남 핵심 권역에서 브랜드 인지도를 높이려는 사업체
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.