논현동 41평 사무실 | 월세 575만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에 위치한 2024년 준공 신축급 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 40.6평으로, 최상층인 4층에 자리해 독립적인 사용이 가능합니다.

• 전용면적: 40.6평 (134.12㎡)
• 층수: 4층 / 총 4층
• 주차: 건물 전체 8대 가능, 엘리베이터 있음
• 특징: 역세권, 신축, 인테리어완비, 테라스 보유

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로122길 23, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 259-15입니다. 삼성역 도보 5분 거리의 역세권으로, 언주로변 배후수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 위치입니다.

• 삼성역 도보 5분: 출퇴근 및 비즈니스 미팅 동선 최적화
• 언주로 인근 업무지구: 인근 오피스 및 상권과의 연계성 우수
• 주차 8대 확보: 방문객 응대가 잦은 업종에 유리

공간 소개

내부는 노출 천장의 화이트톤 인테리어로 시원한 분위기이며, 채광과 환기가 뛰어납니다. 홀과 회의실 1개, 소형 룸 1개로 구성되어 용도에 맞게 활용하기 좋습니다.

• 테라스 보유: 업무 중 휴식 및 외부 미팅 공간으로 활용 가능
• 회의실 및 소형 룸: 독립적인 업무 집중도 확보
• 탕비실 설비: 별도 주방 공간 완비

배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 575만 원, 관리비 100만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 14.2만 원으로, 신축급 사무실임을 감안하면 강남권 내에서 합리적인 수준입니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월세: 575만 원 / 관리비: 100만 원
• 평당 임대료: 약 14.2만 원/평
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

이런 분께 추천합니다

삼성역 접근성이 중요한 비즈니스, 브랜드 쇼룸, 또는 소규모 전문직 사무실에 적합합니다. 신축 건물의 깔끔한 이미지를 원하는 임차인이라면 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

• 삼성역 인근에서 독립적인 사무실을 찾는 기업
• 테라스와 회의실을 함께 활용하고 싶은 스타트업 및 에이전시
• 방문객 응대가 많아 주차 공간이 필수인 업종