논현동 47평 사무실 | 월세 640만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 봉은사로 대로변에 위치한 2014년 준공 오피스 빌딩의 8층 매물입니다. 전용면적 46.9평(155㎡) 규모로, 최근 수요가 꾸준한 중형 오피스 공간에 해당합니다.

• 전용면적: 46.9평 (약 155㎡)
• 해당 층: 16층 건물 중 8층 (단독층 사용)
• 준공: 2014년 5월
• 주차: 건물 전체 15대, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 325, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 278-13입니다. 선정릉역 1번 출구에서 도보 1분 거리의 초역세권으로, 대로변에 접해 있어 방문객과 직원 모두 접근성이 뛰어납니다.

• 선정릉역 도보 1분 (9호선·수인분당선 환승역)
• 대로변 코너에 가까운 위치로 외부 가시성 확보
• 인근에 업무·상업·주거 배후수요가 혼합된 강남 핵심 권역

선정릉역은 두 개 노선이 교차하는 환승 거점으로, 강남·여의도·분당 방면 이동이 모두 수월합니다. 임차 수요 대비 공급이 제한적인 권역이라 공실 회전이 빠른 편이며, 브랜드 인지도가 필요한 업종에도 유리한 위치입니다.

공간 소개

내부는 탁 트인 홀과 룸 4개, 탕비공간, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 대형 창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오며, 우드 헤링본 마루와 화이트 톤 마감으로 밝고 정돈된 업무 환경이 완성되어 있습니다.

• 탁 트인 홀 + 룸 4 + 탕비공간 구조
• 내부 남녀 분리 화장실 완비
• 유리 파티션 기반 회의실·독립실 배치
• 가구 반입만으로 즉시 업무 가능한 상태

천장에는 시스템 냉난방과 조명이 체계적으로 배치되어 있어 별도 공사 부담이 적습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 8,000만원, 월 임대료 640만원, 관리비 200만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13.6만원/평 수준으로, 선정릉역 인접 대로변 오피스 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 8,000만원
• 월 임대료: 640만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 200만원
• 평당 임대료: 약 13.6만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 중개 상담 시 확인이 필요합니다. 무상 인수 가능한 인테리어·시설 범위도 함께 점검하시길 권합니다.

이런 분께 추천합니다

역세권 프리미엄과 독립적 업무 환경을 동시에 원하는 팀에 적합합니다. 47평 전후 규모로 15~30인 내외 조직이 사용하기 좋은 구조입니다.

• 선정릉역 접근성이 중요한 전문직 사무소 (법무·회계·컨설팅)
• 고객 응대가 잦은 금융·보험·교육 업종
• 독립층 프라이버시가 필요한 본사·지사 오피스
• 인테리어 추가 투자 없이 즉시 입주를 원하는 팀

강남 핵심 권역에서 가시성과 채광, 독립성을 모두 갖춘 드문 조건의 매물입니다. 실사 일정은 입주 시기와 맞물려 빠르게 소진될 수 있으니 사전 확인을 권해드립니다.